Росреестр

Росреестр уточнил порядок изменения договора долевого строительства

При приобретении жилья в ипотеку в строящемся доме может возникнуть необходимость в изменении важных условий договора, заключенного дольщиком с застройщиком, например если изменился срок передачи объекта долевого строительства, цена договора, характеристики строящегося объекта. Также как сам договор долевого участия, так и новые условия такого договора нужно регистрировать в Росреестре, однако без согласия банка этого сделать не получится.

«В таком случае на государственную регистрацию наряду с дополнительным соглашением должно быть представлено заблаговременно полученное участником долевого строительства письменное согласие залогодержателя на заключение дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, чье право требования по договору находится в залоге. Это предусмотрено статьей 53 Закона о государственной регистрации недвижимости», – поясняет начальник отдела регистрации недвижимости № 2 Управления Росреестра по Иркутской области Эльвира Анатольевна Демидович.

Согласие залогодержателя – это не просто формальность при изменении договора, а важнейшие условия законности таких действий. Его отсутствие может привести к серьезным финансовым потерям и приостановлению государственной регистрации, то есть результат в итоге получен не будет.

Логика закона проста: банк выдал кредит под залог права требования по договору и вправе контролировать его судьбу, чтобы его интересы не пострадали.

Заявления о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений  к ним  и прилагаемые  документы направляются в орган регистрации прав только в форме электронных документов, вместе с тем согласие залогодержателя может быть представлено на регистрацию в форме бумажного документа дополнительно к обращению через офис МФЦ.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Порядок оформления прав на общее имущество в СНТ планируется упростить

Росреестр предложил упростить порядок оформления прав на общее имущество в садоводствах. В проекте федерального закона, разработанного ведомством, предлагается регистрировать право долевой собственности членов садоводств на общее имущество при постановке такого недвижимого имущества на кадастровый учет без дополнительных процедур.

То есть право общей долевой собственности владельцев садовых или огородных земельных участков на имущество общего пользования  будет считаться возникшим в силу закона после проведения государственного кадастрового учета имущества в размере, пропорциональном площади принадлежащих им земельных участков.

“Принятие такого закона существенно ускорит процесс оформления прав на общее имущество СНТ, поскольку гражданам не нужно будет тратить время на обращение в уполномоченный орган для получения решения о предоставлении, не понадобятся проведение общего собрания, расчет долей и обращение за регистрацией права в Росреестре”,  – отметила и.о. руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева.

“Важно, что данный законопроект предусматривает и случаи, когда общее имущество уже стоит на кадастровом учете и числится за СНТ, на основании решения общего собрания членов СНТ его можно будет безвозмездно передать в общую долевую собственность,” – пояснил председатель Союза садоводов Иркутской области, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области Валерий Васильевич Жуйков.

Напомним, что к общему имуществу СНТ относится вся земля, которая находится на территории СНТ, но не относится к конкретным садовым участкам. На ней могут располагаться дороги, инженерные коммуникации (электрические сети, водопроводы и т.д.), места для сбора бытовых отходов, спортивные площадки и иное имущество, необходимое для обеспечения общих нужд собственников садовых участков.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В Иркутской области ведется обследование геодезических пунктов

Состояние пунктов государственной геодезической сети в Иркутской области проверяют специалисты регионального Управления Росреестра. В ходе обследования устанавливается сохранность геодезического пункта, составляется его описание, выполняется фотофиксация. Каждый пункт имеет свой номер и внесен в специальный реестр. Место расположения геодезического пункта может быть самым неожиданным, его можно встретить в городе, в поле или в лесу, на стене, крыше или вмурованным в пол здания – отмечают специалисты.

«Создание государственной геодезической сети началось в начале прошлого века и продолжалось до конца столетия. Например, обследованный пункт государственной нивелирной сети «Быково» в Шелеховском районе был заложен в период  с 1933 по 1935 год, а нивелирный пункт в стене здания Иркутского национального исследовательского технического университета – в 1971 году. Несмотря на то, что они были заложены много лет назад, данные пункты находятся в сохранности, их состояние признано удовлетворительным», – поясняет начальник отдела геодезии, картографии, землеустройства и мониторинга земель Елена Владимировна Малитовская.

Сохранность геодезических пунктов критически важна, поскольку они служат основой для кадастровых работ, проектирования, строительства и иных видов деятельности, требующих пространственных измерений.

Важно! Уничтожение и повреждение геодезических пунктов государственных геодезических сетей влечет наложение административного штрафа, а также возмещение вреда, причиненного федеральному имуществу, выплачиваемого лицами, причинившими вред.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Риски при покупке земельного участка

Если вы задумались о приобретении земельного участка, то скорее всего вашими основными критериями выбора будет расположение участка, его площадь и цена.

Но при этом важно учесть и другие моменты, чтобы не возникло проблем при оформлении прав на ваше новое имущество, а также чтобы впоследствии не столкнуться с претензиями от проверяющих органов.

Необходимо обратить внимание на наличие межевания, отсутствие ограничений, обременений и запретов, проверить собственника земельного участка, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если речь идет о покупке участка сельхозназначения, дополнительно нужно убедиться в соблюдении продавцом процедуры преимущественного права Правительства Иркутской области или муниципалитета на выкуп такого участка.

Напомним, что если не установлены точные границы участка, продать, подарить, обменять такой участок по закону нельзя. Также не удастся  зарегистрировать право собственности на жилой дом (или иное здание) на таком участке.

Начальник Усть-Ордынского отдела Управления Росреестра по Иркутской области Светлана Юрьевна Батомункуева рассказала, какие причины приводят к приостановлению регистрации права на земельные участки.

«Такой причиной может стать арест или запрет, наложенный на имущество, отсутствие отказов от права преимущественной покупки на участки сельхозназначения. На эти причины приходится более 50 % всех приостановлений. Также частыми основаниями являются отсутствие установленных границ у земельного участка при заключении договора, случаи, когда в сделке с землей не участвует строение, расположенное на таком участке, а также несоблюдение нотариальной формы договора», – пояснила Светлана Юрьевна.

При этом Управление Росреестра по Иркутской области заинтересовано в снижении количества приостановлений, для этого проводится разъяснительная работа с заявителями, МФЦ, нотариусами. Как результат этой работы - отсутствие принятых решений о приостановлении за период с 4 по 8 мая регистраторами Усть-Ордынского отдела.

Ваши вопросы по теме регистрации прав на земельные участки можно задать по справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Новое в законодательстве о банкротстве: должнику вернут часть средств после реализации единственного ипотечного жилья

С 3 апреля 2026 года действует особый порядок распределения средств от продажи единственного ипотечного жилья должника, нововведения позволяют вернуть ему часть средств, вложенных в приобретение такого  жилья. Если квартира была приобретена в ипотеку и является единственным местом проживания гражданина-банкрота и его семьи, то теперь не все средства от ее продажи будут использоваться для исполнения обязательств перед кредиторами.

Внесенными в закон о банкротстве изменениями предусмотрено, что из выручки сначала вычтут расходы на сохранение предмета залога и проведение торгов по его продаже.

Оставшаяся часть выручки от продажи единственного ипотечного жилья будет распределяться следующим образом: 10 процентов будет возвращено должнику, но не более суммы первоначального взноса и произведенных им выплат по ипотеке, то есть будет возвращена часть уже вложенных в ипотечное жилье средств; 80 процентов – залоговому кредитору в счет его требований, включая неустойки, финансовые санкции и мораторные проценты;  10 процентов – кредиторам первой и второй очереди, если недостаточно иного имущества должника для погашения их требований. Остаток будет направлен залоговому кредитору для окончательного погашения долга, а если выручка все еще не будет потрачена полностью, оставшиеся средства будут переданы должнику.

Таким образом, теперь после процедуры банкротства у гражданина есть возможность решить жилищный вопрос за счет сохранения части средств, ранее вложенных им в покупку собственного жилья.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

  

Как в Приангарье находят хозяев «бесправной» недвижимости

На территории Иркутской области продолжают выявлять правообладателей недвижимости, описание которой есть в государственном реестре (ЕГРН), но при этом права на такие объекты не зарегистрированы.

Всего в Иркутской области было более 270 тысяч таких объектов.

На сегодня в отношении почти 59 тысяч объектов права уже зарегистрированы в реестре, еще по 20 тысячам объектов хозяева выявлены,   снято с кадастрового учета более 175 тысяч объектов, около 5 тысяч объектов недвижимости признано бесхозяйными.

Работы по ранее учтенной недвижимости, права по которой не зарегистрированы в установленном порядке, продолжаются. В работе у органов местного самоуправления на сегодня остается 4617 объектов недвижимости.

В целом в Иркутской области эта работа завершена на 98 %.

При этом, есть территории, которые полностью завершили выявление правообладателей: Осинский, Балаганский, Нукутский, Усть-Удинский, Слюдянский, Зиминский, Нижнеудинский, Усть-Илимский, Чунский, Баяндаевский, Боханский, Эхирит-Булагатский районы, г. Саянск, г. Усть-Илимск, г. Черемхово, г. Свирск. 

Напомним, что правильно оформить право на недвижимость – очень важно.

Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, зарегистрированное право на недвижимость позволяет:

- защитить ваши интересы в спорах и при проверках надзорных органов,

- совершать сделки без ограничений, передавать имущество по наследству,

- решать вопросы, связанные с получением компенсации при изъятии земельных участков и при утрате имущества в результате стихийных бедствий.

Поэтому призываем всех правообладателей ранее учтенной недвижимости внести сведения о своих правах в государственный реестр недвижимости (если это не было сделано ранее). Для этого можно  обратиться в ближайший офис МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом на объект недвижимости.

Если остались вопросы – звоните 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В проект «Земля для туризма» включено место упокоения известного декабриста  в селе Олонки

Объект культурного наследия России, являющийся памятником федерального значения – место захоронения Раевского Владимира Федосеевича (1795 - 1872) в селе Олонки Боханского района, стало частью проекта Росреестра «Земля для туризма». 

В.Ф. Раевского называют одним из первых декабристов, поскольку он был арестован в 1822 году, задолго до известных событий на Сенатской площади. Его местом жизни в ссылке и последней пристанью является село Олонки, куда он прибыл в 1828 году и прожил здесь до конца своих дней. Он построил дом, заложил сад, основал первую в селе постоянную школу и активно участвовал в образовательной и общественной деятельности. На здании школы  установлена мемориальная доска в честь В.Ф. Раевского – поэта, публициста, педагога и героя Отечественной войны 1812 года.

Координаты: 52.899694, 103.701303

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Росреестр Приангарья разъяснил, что нужно проверить перед сделкой

Для того, чтобы регистрация прав на недвижимость прошла в короткий срок и без приостановлений, все документы должны быть в порядке. Начальник Тулунского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Иркутской области Екатерина Юрьевна Зеленкова рассказала, на что стоить обратить внимание при заключении сделки, предметом которой являются объекты капитального строительства.

Перед подписанием договора, предметом которого является здание  жилого и нежилого назначения, помещение, сооружение или машино-место нужно проверить:

- дееспособность сторон договора,

- наличие полномочий у представителей, действующих от имени сторон,

- наличие в договоре существенных условий сделки, таких к примеру, как предмет договора купли-продажи, цена недвижимого имущества и другие,

- отсутствие ограничений прав и обременений в виде ипотеки, аренды, запрета на осуществление регистрационных действий или ареста,

- наличие у продавца официально оформленного права на объект недвижимости.

«Соблюдение этих требований заявителями  позволило государственным регистраторам отдела принять положительные решения по более чем 450 обращениям за государственной регистрацией права на недвижимость в период с 27 по 30 апреля 2026 года», – отметила Екатерина Юрьевна.

Тщательная подготовка документов, представляемых в Росреестр для проведения учетно-регистрационных действий, а также использование электронных сервисов для подачи документов, поможет получить положительный результат в максимально короткий срок – всего за 1 день. При возникновении вопросов можно проконсультироваться по справочному телефону 8(3952)450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Материнский (семейный) капитал – как оформить право?

Одна из важных мер государственной поддержки семей с детьми – выплата материнского (семейного) капитала, который в числе прочего можно использовать на улучшение жилищных условий семьи.

При этом закон устанавливает для таких ситуаций конкретные условия и правила, которые нужно знать, чтобы ваши права на недвижимость в дальнейшем не были оспорены.

Документом, подтверждающим право на такие выплаты, является государственный сертификат на материнский капитал, это именной документ.

Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, средства материнского капитала можно использовать не только для приобретения жилья, но и для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами самостоятельно, без привлечения каких-либо организаций, а также для уплаты первоначального взноса, погашения основного долга и уплаты процентов по кредиту.

Важно отметить, что жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала, необходимо оформить в общую собственность всей семьи – родителей и детей. Доли в праве собственности при этом определяются в договоре о приобретении жилья или в отдельном соглашении.

То есть собственниками приобретенного жилья должны стать не только родители, но и дети, так закон защищает их имущественные права. При этом доли у членов семьи могут быть равными или нет, по вашему усмотрению.

По словам члена Правления Нотариальной палаты Иркутской области, председателя Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области Татьяны Степановны Милославской, если жилье приобретается не только за счет средств материнского капитала, но и за счет собственных средств супругов, такой договор будет подлежать обязательному удостоверению у нотариуса, и только после этого можно будет зарегистрировать право собственности. Если потребуется, нотариус также поможет направить необходимые документы в Росреестр для оформления вашего права.

 Обратите внимание, что по закону индивидуальный жилой дом приобретается только вместе с земельным участком, на котором он расположен. Но при этом средства материнского капитала можно использовать только на приобретение жилья, но не земли. Участок нужно будет приобретать за счет собственных средств.

Вопросы по данной теме можно задать по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

 

Росреестр сообщает о новых случаях мошенничества в отношении владельцев земельных участков

Мошенники рассылают дачникам поддельные уведомления о выявленных нарушениях земельного законодательства и предлагают, перейдя по ссылке, оплатить штраф со скидкой. Затем применяется схема со взломом личного кабинета на портале Госуслуг.

Росреестр разъясняет, что единственным документом, на основании которого может и должен быть оплачен административный штраф за нарушение земельного законодательства, является постановление о назначении административного наказания. Оно должно быть подписано главным государственным инспектором города или района или его заместителем и заверено печатью территориального органа Росреестра.

Важно отметить, что такое постановление либо вручается лично при рассмотрении административного дела, либо направляется заказным письмом по почте или в электронном виде в личный кабинет на портале Госуслуг.

Поэтому ни в коем случае не переходите по подозрительным ссылкам в смс или в мессенджерах с угрозами штрафов за нарушения на участках – по этим каналам постановления о назначении такого административного наказания не распространяются.

Руководитель Управления Росреестра по Иркуской области Виктор Петрович Жердев подчеркнул, что Росреестр привлекает к административной ответственности за нарушения земельного законодательства только по результатам контрольного (надзорного) мероприятия  и составления протокола об административном правонарушении. Таким образом, собственник земельного участка в обязательном порядке заранее официально уведомляется Росреестром о предстоящих проверочных мероприятиях.

Это означает, что если вы не получали уведомления о предстоящей проверке, а потом вдруг получили подозрительное сообщение с указанием на необходимость оплатить штраф, имейте в виду, что это мошенники.

В случае сомнений в достоверности постановления о назначении административного наказания можно обратиться в Управление Росреестра по Иркутской области по телефону 89294310962.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

 Геодезические пункты времен ВОВ обследовали специалисты Росреестра Иркутской области

Скромные на вид знаки, которые не сразу заметишь на стене кирпичного здания  – именно так выглядят пункты государственной нивелирной сети I класса. Они составляют главную высотную основу страны, но мало кто знает, что ее создание началось еще в начале прошлого века и не прекращалось в годы Великой Отечественной войны. Пункты государственной нивелирной сети, заложенные в 1941 году, были обследованы специалистами Управления Росреестра по Иркутской области в Нижнеудинском районе Иркутской области, в стенах водоёмного здания станции Худоеланской, в одноименном селе (стенная марка № 2360 и стенной репер № 1538).

Как поясняет начальник отдела геодезии, картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Иркутской области Елена Владимировна Малитовская, точные высотные отметки  во время войны помогали отслеживать деформации железнодорожного полотна из‑за нагрузок и сезонных подвижек грунта,  позволяли оперативно выявлять повреждённые участки при увеличенной нагрузке на дорогу.

В настоящее время ведется обследование пунктов государственной нивелирной сети,  всего на территории страны насчитывается порядка 800 тысяч нивелирных пунктов I-IV классов.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Земельный фонд Иркутской области в цифрах

О том, как распределены земли в Иркутской области, можно узнать из документа, подготовленного Управлением Росреестра по Иркутской области. На официальном сайте Росреестра размещен годовой статистический отчет «О наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям» на территории Иркутской области за 2025 год.

Данный отчет содержит статистическую информацию о земельном фонде Иркутской области: распределение площади земель по категориям, видам разрешенного использования, формам собственности.

Отчет составлен на каждый муниципальный район (городской округ) Иркутской области, а также в форме сводного отчета на территорию всей Иркутской области.

По данным отчета общая площадь земельного фонда в границах Иркутской области не изменилась и составляет 77 484,6 тыс. га.

Наибольшую площадь земель Иркутской области составляет категория «земли лесного фонда». За отчетный период общая площадь земель данной категории изменилась в меньшую сторону на 0,5 тыс. га и составила 69324,7 тыс. га (89,5% от общей площади субъекта).

Второе и третье место по площади занимают земли категории «земли сельскохозяйственного назначения» и «земли водного фонда», занимающие площади 2868,6 тыс. га (3,7%) и 2241,5 тыс.га (2,9%) соответственно.

С отчетом можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра в региональной вкладке Управления в разделе Главная/ Открытая служба/ Статистика и аналитика/ Иркутская область/ Землеустройство и мониторинг земель/ Годовые статистические отчеты «О наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям в Иркутской области».

Формы отчета в разрезе муниципальных районов (городских округов) Иркутской области переданы на хранение в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее – ГФДЗ), ведение которого осуществляет филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области (далее – Филиал).

Для получения форм отчетов по муниципальным районам (городским округам) следует обращаться в Филиал с заявлением на предоставление документов ГФДЗ, либо посредством направления заявления через Единый портал госуслуг.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской областиСпособы защиты вашего права на недвижимость

Управление Росреестра по Иркутской области рассказывает о мерах по снижению рисков в сфере недвижимости. Эта информация может помочь обеспечить безопасность ваших прав на недвижимость.

Один из действенных способов защиты своего права – подача заявления о невозможности проведения сделок с недвижимостью без личного участия собственника. 

Для этого вы можете обратиться в любой офис МФЦ, либо сделать это с помощью портала госуслуг. При этом оплачивать госпошлину не потребуется.

Последствия внесения такой записи достаточно серьезные: при обращении за регистрацией любого другого лица документы будут возвращены без рассмотрения. Такая отметка будет действовать бессрочно.

То есть если кто-то захочет совершить сделку, зарегистрировать переход права или прекратить право на вашу недвижимость, то при наличии в реестре записи о невозможности регистрации без вашего личного участия, это нельзя будет сделать, даже если на регистрацию будет представлена доверенность от собственника недвижимости.

Важная рекомендация – все права на недвижимость должны быть оформлены, то есть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Рекомендуем зарегистрировать в реестре даже ранее возникшие права. Эти меры могут помочь вам при попытке совершения мошеннических действий, а также помогут защитить свои интересы в спорных ситуациях.

Дополнительно обратите внимание, что границы земельных участков должны быть установлены с необходимой точностью. Любая неопределенность в местоположении объекта недвижимости может привести к неприятным ситуациям. Кстати, сделки с участками, границы которых не уточнены, сегодня запрещены законом.

Еще один совет, который может помочь предотвратить злоупотребления в сфере недвижимости – в реестре недвижимости должен быть указан ваш актуальный адрес электронной почты и номер телефона. Тогда в любой подозрительной ситуации государственный регистратор сможет оперативно с вами связаться.

Для внесения в реестр недвижимости адреса своей электронной почты можно обратиться в любой офис МФЦ, это бесплатно. 

Вопросы, связанные с оформлением прав на недвижимость, можно задать по справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Проект «Земля для стройки» реализуется в Иркутской области

С начала 2026 года в Иркутской области выявлено 832 земельных участка и территорий общей площадью 630 га, потенциально пригодных для жилищного строительства. Работа проводится Управлением Росреестра по Иркутской области совместно с органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Выявление перспективных территорий осуществляется с использованием сведений государственных информационных систем. Проект “Земля для стройки” способствует рациональному использованию земельных ресурсов и повышению их доступности для граждан и бизнеса.

Как отмечает руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев, проект действует в Иркутской области с 2020 года, за это время было выявлено свыше 5,5 тысяч участков и территорий общей площадью более 3385 га, предоставлено для строительства - 1842 участка.

Перечень выявленных земельных участков и территорий размещается в сервисе “Земля для стройки” федеральной государственной информационной системы “Единая цифровая платформа “Национальная система пространственных данных” (НСПД) и доступен всем желающим. С помощью сервиса “Земля для стройки”  можно выбрать земельный участок для индивидуального или многоквартирного жилищного строительства, а также ознакомиться с подробной информацией о земельном участке или территории.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Как узнать, что участок находится в зоне затопления

Многие жители Иркутской области ежегодно сталкиваются с паводками, из-за чего их участки и дома заливает водой. Иногда такие неприятности приобретают достаточно серьезный размах и становятся стихийными бедствиями.

Поэтому крайне важно обозначить территории, на которых есть риск затопления. Такая информация нужна как для правильного управления территорией местными властями, так и для землепользователей и покупателей земли, ведь нужно понимать, что на таком участке можно делать, а что нельзя.

Для участков, попадающих в такие зоны, законом установлен особый режим их использования. На таких территориях нельзя создавать новые населенные пункты, строить объекты недвижимости без особой инженерной защиты, нельзя размещать кладбища и свалки, распылять химикаты и так далее.

Законодательство о недвижимости помогает решить этот вопрос, для этого границы зон затопления и подтопления вносятся Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Тем самым, любой желающий может узнать, попадает ли конкретный участок в зону затопления или нет. Например, это можно сделать перед покупкой земли.

Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева, самый быстрый способ узнать находится ли земельный участок в зоне затопления – обратиться к публичной кадастровой карте, доступной на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных». Кроме того, такие сведения можно узнать, запросив официальную выписку из ЕГРН (ее можно заказать в электронном виде или обратившись в офис МФЦ). 

Всего же в Иркутской области зоны затопления и подтопления определены на территории 400 населенных пунктов. В настоящее время в ЕГРН внесено 1073 таких зоны (из них 454 зоны затопления и 619 зон подтопления). 

Справочно: Разница между затоплением и подтоплением состоит в том, что подтопление происходит за счет поднятия из-под земли грунтовых вод, а затопление – в результате выпадения осадков или разлива водоемов.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Изменение порядка обращения в Росреестр для юридических лиц в 2026 году

Еще с 1 марта 2025 года законом было введено обязательное электронное взаимодействие юридических лиц с Росреестром.

С этой даты юридические лица обязаны подавать документы в Росреестр для проведения учетно-регистрационных действий исключительно в электронном виде (например, через портал Госуслуг или личный кабинет на сайте Росреестра).

Это правило касается как случаев постановки недвижимости на кадастровый учет, так и  регистрации прав на недвижимость и заключения сделок. 

Как уточнила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, в прошлом году действовала отсрочка применения такого требования для некоторых видов юридических лиц - крестьянских (фермерских) хозяйств, садоводческих и огороднических товариществ, гаражных, жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья.

Важно отметить, что с 1 января 2026 года эта отсрочка уже не действует.

Тем самым, требования о необходимости подавать документы только в электронном виде теперь распространяется на все юридические лица.

Обращаем внимание, что при попытке подать документы на бумажном носителе Росреестр вернет такие документы юридическому лицу без рассмотрения.

При этом, закон все же предусмотрел исключение, когда документы можно представить и на бумажном носителе. Речь идет о ситуации, когда одной из сторон сделки выступает физическое лицо.

Вместе с тем, при регистрации права участника долевого строительства застройщик обязан подать заявление в Росреестр только в электронном виде, даже если участником долевого строительства является физическое лицо.

Вопросы, связанные с взаимодействием юридических лиц с Росреестром при оформлении прав на недвижимость можно задать по телефону 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Комплексные кадастровые работы проводятся в Иркутской области

В Иркутской области в 2026 году пройдут комплексные кадастровые работы федерального значения, они охватят 117 кадастровых кварталов, в границах которых будут уточнены границы и местоположение более 25 тысяч объектов недвижимости.

Перечень муниципальных образований, на территории которых будут проводиться комплексные кадастровые работы размещен на официальном сайте Росреестра в разделе «Открытая служба» - «Статистика и Аналитика» – Иркутская область - «Комплексные кадастровые работы».

«Владельцам земельных участков такие работы позволят сэкономить собственные средства, поскольку уточнение координат их границ будет проведено за счет бюджетных средств», – отметил исполняющий обязанности заместителя руководителя Управления Росреестра  Евгений Богданович Мельничук.

Извещение о начале выполнения комплексных кадастровых работ направлено правообладателям земельных участков посредством портала Госуслуг либо на адрес электронной почты. С извещением также можно ознакомиться по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/open-service/statistika-i-analitika/kompleks-kadastr-rabot38/izv-nachal-kkr-irk-obls/2026/

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

 

Как зарегистрировать право на недвижимость за 1 час

Управление Росреестра по Иркутской области совместно с МФЦ Иркутской области реализует социальный проект «Регистрация за час».

В рамках этого проекта жители Иркутской области могут за 1 час оформить свое право собственности на недвижимость.

Такой возможностью можно воспользоваться, если право на вашу недвижимость является ранее возникшим. Если документы на дом, участок или квартиру были оформлены до 1998 года, то право собственности на такой объект признается ранее возникшим.

Ранее возникшие права на недвижимость признаются юридически действительными, но для того, чтобы распоряжаться, то есть дарить, менять, отчуждать, а также иметь возможность защищать свои имущественные права, их обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре.

Также можно зарегистрировать свое право на недвижимость за 1 час, когда такое право возникло по наследству, а также при выплате паевых взносов в жилищно-строительном или гаражно-строительном кооперативе.

Начальник отдела регистрации недвижимости № 3 Управления Росреестра по Иркутской области Юлия Степановна Грудинина рассказала, что в 2025 году в рамках проекта «Регистрация за час» проведено 14 приемов документов на территориях г. Иркутска, г. Ангарска, г. Усолье-Сибирское. По итогам свое право за 1 час получили 22 заявителя на 20 объектов недвижимости.

Обращаем внимание, что для ускоренного оформления права нужно заранее записаться по телефону 8(3952) 450-171.

Для сведения: Прием документов в рамках проекта «Регистрация за час» проводится каждую вторую и четвертую среду месяца с 9:00 до 12:00 в пунктах приема МФЦ Иркутской области в г. Иркутске №1, №3, №4, №5, №6, №7, №8. Также прием документов проходит каждый первый и третий вторник месяца с 9:00 до 12:00 в пунктах приема МФЦ Иркутской области в г. Ангарске, г. Усолье-Сибирское.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Проверки соблюдения земельного законодательства: с земли и с воздуха

В 2025 году Управлением Росреестра по Иркутской области проведено 4179 контрольных (надзорных) мероприятий. При этом подавляющее большинство таких мероприятий проводится без взаимодействия с проверяемыми лицами.

В результате было выявлено 3986 нарушений земельного законодательства, это на 14 % больше, чем в 2024 году. Речь идет о таких нарушениях, как использование участка не по назначению или самозахват земельного участка.

Как пояснил начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Иркутской области Антон Валерьевич Кошкарев, по закону земельные инспекторы Управления всегда дают проверяемым возможность добровольно устранить выявленные нарушения. Для этого готовятся особые документы: предостережения о недопустимости нарушений и предписания об устранении нарушений (в 2025 году таких документов было выдано более 3 700).

И только в случае, когда нарушения не устраняются добровольно, виновные лица привлекаются к административной ответственности, таких случаев в прошлом году было 34.

Особенностью практики последних лет стало использование при проведении проверок беспилотных летательных аппаратов.

В 2025 году был проведен 71 полет, обследовано почти 3500 гектаров площади. С помощью беспилотников выявлено 976 нарушений законодательства.

Росреестр разработал два законопроекта, направленных на повышение эффективности муниципального земельного контроля и расширение применения современных технологий в ходе контрольно-надзорной деятельности, в том числе применение БПЛА, пилотируемых авиационных систем и космических аппаратов.

Кроме того, предполагается, что сведения о результатах муниципального контроля будут вноситься в ЕГРН – таким образом, все заинтересованные лица смогут получать информацию о наличии нарушений обязательных требований.

По словам председателя Исполнительного комитета ИРО «Ассоциации юристов России» Маргариты Владимировны Фирстовой, за счет использования современных технических средств повысится объективность принятия решений в области государственного и муниципального земельного надзора. Это будет стимулировать правообладателей обращать более пристальное внимание на состояние своих земельных участков и не допускать нарушений в сфере земельных отношений.

Вопросы, связанные с проведением государственного земельного надзора, можно задать по справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 89294310962.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

О реализации проекта «Земля для стройки» рассказали в региональном Росреестре

Узнать о свободных участках для жилищного строительства в Иркутской области можно с помощью проекта «Земля для стройки». Проект является частью федеральной программы «Национальная система пространственных данных» и позволяет быстро находить на карте участки и территории, подходящие для застройки. 

В Управлении Росреестра по Иркутской области подвели итоги работы за 2025 год по выявлению земельных участков и территорий в рамках данного проекта. Всего за прошедший год выявлено более 750 земельных участков и территорий, потенциально пригодных для жилищного строительства, на общей площади 419,2005 га. Из них 735 земельных участков и территорий на площади 277,6328 га - для индивидуального жилищного строительства; 16 земельных участков и территорий на площади 141,5677 га - для многоквартирной жилой застройки.

С начала реализации проекта «Земля для стройки» выявлено 4690 земельных участков и территорий общей площадью 2756,1705 га.

Из всех выявленных земельных участков и территорий, имеющих потенциал для жилищного строительства, предоставлено заинтересованным лицам 1684 земельных участков и территорий общей площадью 909,8713 га.

Работа по выявлению перспективных территорий продолжается. 

«Рациональное использование земельных ресурсов является важным фактором социально-экономического развития региона, а проект «Земля для стройки» позволяет существенно упростить поиск земельных участков и процесс их вовлечения в хозяйственный оборот для всех заинтересованных лиц», – отмечает руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев.

Полный перечень выявленных земельных участков и территорий в рамках проекта «Земля для стройки» размещен на публичной кадастровой карте в одноименном сервисе федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных». Подобрать участок под застройку может любой потенциальный инвестор – как физическое, так и юридическое лицо. 

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

О постановке недвижимости на кадастровый учет

 Для оформления права объект недвижимости необходимо поставить на государственный кадастровый учет. Только при постановке на учет вашему объекту будет присвоен  кадастровый номер, а его описание будет внесено в государственный реестр недвижимости.

Для постановки на кадастровый учет особый специалист - кадастровый инженер проводит кадастровые работы, в ходе которых уточняются границы объекта и все его характеристики.

В итоге кадастровый инженер составит специальный документ, на основании которого Росреестр поставит объекты недвижимости на кадастровый учет.

Для земельного участка таким документом будет межевой план, для строения или помещения – технический план.

«Кадастровый инженер может не только подготовить необходимые документы, но и самостоятельно направить их в Росреестр для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Такие полномочия вносятся в договор подряда, который вы подпишите со специалистом», - пояснила член Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области кадастровый инженер Мария Борисовна Клишина.

Кадастровый инженер также поможет определиться с вопросом, относится ли конкретный объект к объектам недвижимости.

Управление Росреестра по Иркутской области напоминает, что при выборе кадастрового инженера можно воспользоваться Рейтингом кадастровых инженеров Иркутской области, который составляется ежеквартально. Рейтинг можно найти на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/). В разделе «Открытая служба» нужно выбрать «Статистика и аналитика», затем обязательно выберите регион «Иркутская область» и в перечне справа - «Рейтинг кадастровых инженеров Иркутской области».

Если у вас остались вопросы по теме кадастрового учета недвижимости, вы можете позвонить на справочный телефон Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Географические объекты Иркутской области: гора Мужичок

Гора с примечательным названием Мужичок находится в Братском районе Иркутской области между заливами Ока и Белая Анга.

Свое образное название гора получила из-за вершины, силуэт которой заметно выделяется на фоне окружающей природы и напоминает профиль головы мужчины в фуражке. Высота горы составляет 478 метров.

Гора Мужичок является интересным туристическим местом, доступным для путешественников.

Географические координаты: 55.431667, 102.223333.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

 

Заявление об оформления вашего права могут подать без вашего участия

Закон предусматривает случаи, когда для вашего удобства пакет документов, необходимый для кадастрового учета и регистрации права будет направлен в Росреестр  без вашего участия.

Органы государственной власти или местного самоуправления

Речь идет о случаях, когда построен индивидуальный жилой дом или садовый дом.

Местная администрация, получив от гражданина уведомление об окончании строительства, проводит все необходимые проверки и направляет гражданину-застройщику уведомление о соответствии его строения требованиям законодательства. Кроме этого, специалист администрации направляет заявление о кадастровом учете и о регистрации права собственности в Росреестр. 

Также местная администрация поможет с оформлением прав в ситуациях, когда происходит согласование перепланировки помещений в многоквартирном доме - направит  документы для оформления прав на помещение, гражданину об этом беспокоиться уже не придется.

Застройщик

Еще один случай, когда на оформление права документы направляются не самим владельцем недвижимости – участие в долевом строительстве.

Если многоквартирный жилой дом строится за счет средств дольщиков, то  необходимый пакет документов на регистрацию права собственности на квартиру направляется застройщиком в Росреестр самостоятельно в электронном виде.

Нотариус

Нотариус также может подать за вас документы на оформление прав. Это происходит  при нотариальном удостоверении сделки или другом нотариальном действии.

Кадастровый инженер

Кадастровый инженер, который будет готовить документы-описания вашего участка или дома, также может направить пакет документов в Росреестр для проведения кадастрового учета. Такие полномочия можно указать в договоре подряда, который вы подпишете с кадастровым инженером.

Как поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, ситуация, когда заявление об оформлении прав подается без вашего участия, не должна пугать жителей Иркутской области. Эти случаи предусмотрены законом для вашего удобства. Вместо хлопот по сбору документов и необходимости обращаться в МФЦ, вы получите уже готовый результат – оформленные документы и зарегистрированное право.

Напомним также, что в Едином государственном реестре недвижимости важно указать ваши контакты – номер телефона и адрес электронной почты. При поступлении в Росрееестр любых заявлений в отношении ваших объектов недвижимости на вашу электронную почту придет уведомление. Так вы всегда будете в курсе происходящих событий.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В Иркутской области стали чаще оформлять частные дома

Почти год действуют новые правила в сфере недвижимости. С 1 марта 2025 года все построенные дома нужно ставить на учет и регистрировать права в государственном реестре недвижимости.

В Управлении Росреестра по Иркутской области подсчитали, что за 2025 год в реестре недвижимости было учтено 11782 индивидуальных дома. Их общая площадь составила 1 589 011 кв.м. Почти треть (3369) частной застройки составляют дома, расположенные в садоводствах. По сравнению с 2024 годом (9445) количество учтенных индивидуальных жилых домов увеличилось на 20 процентов.

«В отношении частных домов действует упрощенный порядок регистрации – это значит что можно оформить свое право на дом на основании документов на землю и технического плана»,  – отмечает руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев.

Из статистических данных Росреестра следует, что самой популярной в регионе является 1-этажная (6097) деревянная (6634) застройка, 2-этажных домов учтено в ЕГРН 5281, 3-этажных - 404. Блочные (2175), монолитные (1202), кирпичные (472) и каменные (39) дома – встречаются гораздо реже.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

 Что делать, если есть замечания к работе арбитражных   управляющих

В судебных делах о банкротстве арбитражный управляющий должен обеспечивать защиту прав как должника, так и кредитора, поэтому от него требуется неукоснительное соблюдение действующего законодательства. Но что делать, если к работе арбитражного управляющего возникают вопросы? В Управлении Росреестра по Иркутской области поясняют, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арбитражными управляющими обязанностей, предусмотренных законом, можно обратиться в ведомство. Жалобы в письменном виде принимаются в ящик для корреспонденции по адресу - Иркутск, Академическая, 70. Обратиться в электронном виде можно через Платформу обратной связи на Госуслугах.

«Помимо информации об арбитражном управляющем, важно указать в обращении (заявлении, жалобе) идентифицирующие сведения о заявителе, такие как – фамилию, имя отчество, дату рождения, адрес места жительства, СНИЛС, ИНН. Неуказание таких данных в полном объеме, в том числе, в случае отказа обратившегося лица предоставить такие сведения по запросу Управления, может повлечь за собой отказ в рассмотрении жалобы», – отмечает начальник отдела по надзору (контролю) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области Андрей Александрович Ксенофонтов.

Справочно: Управление Росреестра по Иркутской области на постоянной основе, в пределах установленной компетенции и в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, возбуждаются административные дела и осуществляется составление протоколов об административных правонарушениях в том числе, в отношении арбитражных управляющих за неисполнение ими обязанностей, установленных законом о банкротстве, если такое действие или бездействие не содержит уголовно наказуемого деяния.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

   50 кадастровых инженеров привлечены к ответственности     в 2025 году

  Государственный кадастровый учет объекта недвижимости –       обязательная стадия оформления прав. В ходе кадастрового   учета уточняются характеристики объекта и официально   присваивается кадастровый номер.

  Поставить недвижимость на кадастровый учет помогает   кадастровый инженер, который выполняет кадастровые работы, делает полное и точное описание объекта недвижимости и готовит соответствующие документы – межевой план и технический план. 

Как поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева, если работа кадастрового инженера будет выполнена некачественно, это негативно скажется на интересах жителей Иркутской области. Именно поэтому Управление постоянно контролирует качество работы каждого кадастрового инженера Иркутской области.

В случае серьезных недостатков в работе кадастрового инженера материалы направляются в саморегулируемую организацию, членом которой он является, для принятия мер дисциплинарной ответственности. 

В результате проведенной Управлением Росреестра по Иркутской области работе в 2025 году к дисциплинарной ответственности были привлечены 50 кадастровых инженеров, работающих на территории Иркутской области.

Основанием явились такие ошибки, как отсутствие согласования границ участка с соседями, некорректное определение границ участка в результате чего возникают пересечения с границами других участков или территориальных зон, попытка объединения двух участков, имеющих разные виды разрешенного использования.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Завещание, дарение, рента: что выбрать?

Сотрудники Управления Росреестра по Иркутской области периодически сталкиваются с вопросом от пожилых людей: завещание или дарение - что лучше и безопаснее?

Расскажем об основных отличиях между этими двумя вариантами, а также о том, есть ли другая альтернатива.

Если говорить о завещании, то пока собственник недвижимости жив, он остается хозяином недвижимости, права перейдут к наследникам по завещанию только после его смерти.

Кроме того, если изменились обстоятельства, то завещание в любой момент можно изменить или отменить.

В отличие от завещания, при дарении собственник перестанет быть хозяином сразу после оформления сделки. Точнее, в момент регистрации права одаряемого в государственном реестре недвижимости.

То есть при дарении квартиры собственник отказывается от своего права на нее.

Это нужно хорошо понимать, особенно если пожилой собственник планирует и дальше проживать в квартире.

При этом, как напомнил руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев, для пожилого человека завещание и доверенность – это не единственные варианты. Закон дает еще одну возможность – заключить договор ренты.

Подписывая договор ренты, хозяин передает свое право собственности, но не бесплатно, как при дарении. 

В ответ ему должны будут выплачивать ренту – периодические денежные платежи или предоставлять содержание - обеспечивать продуктами, одеждой, лекарствами и т.д. 

И главное - при этом бывший хозяин остается проживать в своей квартире на законных основаниях.

Для того, чтобы составить завещание, заключить договор дарения или договор ренты, нужно обязательно обратиться к нотариусу.

В конце концов каждый выбирает вариант, который его более устраивает. Главное, что нужно хорошо понимать, на что вы соглашаетесь и какой конкретно документ вы подписываете.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Где бесплатно найти официальную информацию о недвижимости?

Управление Росреестра по Иркутской области предлагает вашему вниманию подборку полезных бесплатных сервисов Росреестра:

- Данные об объекте недвижимости в режиме online

Здесь можно в режиме реального времени узнать основные сведения об интересующем объекте недвижимости.

- Жизненные ситуации

Можно узнать перечень необходимых для оформления прав на недвижимость документов в зависимости от вашей конкретной ситуации. Сервис будет пошагово задавать вам вопросы и сформирует перечень документов именно для вашего случая.

- Калькулятор госпошлины

Сервис поможет уточнить размер госпошлины для вашего конкретного случая

- Проверка электронного документа

Здесь можно проверить подлинность электронного документа, например, договора или выписки из ЕГРН.

Найти эти сервисы можно на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru. Для этого в разделе «Услуги и сервисы» нужно выбрать подраздел «Сервисы».

- Публичная кадастровая карта

Здесь можно найти объект недвижимости поиском по карте или по кадастровому номеру, узнать информацию об объекте, уточнить есть ли на этой территории какие-то зоны с ограничениями, найти свободные участки для строительства или туристической деятельности и многое другое.

Сервис можно найти на портале Национальной системы пространственных данных (НСПД) https://nspd.gov.ru.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, задать их можно по справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952)450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

О контроле за деятельностью арбитражных управляющих

Арбитражный управляющий – это ключевой участник процесса банкротства, однако зачастую в их деятельности выявляются нарушения. При поступлении в Управление Росреестра по Иркутской области заявлений (жалоб) проводятся административные расследования, по результатам которых составляются протоколы об административных правонарушениях, после чего материалы направляются в суд. 

На практике, по результатам рассмотрения обращений могут выноситься  определения об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении. Кроме того, по итогам административного расследования могут приниматься решения о его прекращении. В 2025 году в 8 случаях такие процессуальные документы были обжалованы заявителями, из них на сегодня 6 рассмотрено арбитражным судом, они признаны законными и обоснованными, что свидетельствует об их высоком качестве, 2 находятся на рассмотрении. 

Управлением Росреестра по Иркутской области на постоянной основе возбуждаются административные дела и осуществляется составление протоколов об административных правонарушениях в том числе, в отношении арбитражных управляющих за неисполнение ими обязанностей, установленных законом о банкротстве, если такое действие или бездействие не содержит уголовно наказуемого деяния.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Экзамен для будущих арбитражных управляющих состоялся в Иркутске

Повторный теоретический экзамен по единой программе подготовки арбитражных управляющих для лиц, прошедших обучение в Иркутском институте (филиале) федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Всероссийский государственный университет юстиции (РПА Минюста России)», состоялся 19 декабря 2025 года в Иркутске. 

Начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области Андрей Александрович Ксенофонтов, входящий в состав экзаменационной комиссии, сообщил что все допущенные к экзамену кандидаты сдали его успешно.

После вручения свидетельств о сдаче теоретического экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих, прохождения стажировки и вступления в члены саморегулируемой организации арбитражных управляющих, лица, сдавшие экзамен, получат официальный статус арбитражных управляющих.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Проверяйте недвижимость на наличие запретов перед покупкой

Запрет на распоряжение имуществом – одна из основных причин, по которой сделка может не состояться. При этом проверить объекты недвижимости на наличие запретов, арестов или иных ограничений можно разными способами – отмечают в Управлении Росреестра по Иркутской области, главное, сделать это перед обращением за государственной регистрацией права. Это поможет не потерять время и средства.

Чтобы узнать подробную информацию об объекте, можно запросить выписку из ЕГРН.  На сегодня существуют различные способы предоставления сведений из реестра недвижимости как в виде бумажного документа, так и в электронном виде. В личном кабинете на сайте Росреестра, через портал Госуслуг или в офисе МФЦ – любым удобным способом можно подать соответствующий запрос и получить необходимую информацию.

Важно знать, что погашение запрета или снятие ограничений осуществляет орган, установивший такой запрет.

В Управлении Росреестра по Иркутской области специалисты проконсультируют по данному вопросу по телефону 8(3952)450-150.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Экзамен для арбитражных управляющих состоится 26 декабря 2025 года

Управление Росреестра по Иркутской области информирует, что в соответствии с Правилами проведения и сдачи теоретического экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих,  26 декабря 2025 года состоится теоретический экзамен по единой программе подготовки арбитражных управляющих для лиц, прошедших обучение в Восточно-Сибирском филиале федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российский государственный университет правосудия».

По результатам теоретического экзамена, лицам, успешно его сдавшим, будут выданы Свидетельства о сдаче теоретического экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Как узнать о деятельности арбитражного управляющего том, какие данные можно узнать о деятельности арбитражного управляющего – ключевого участника судебного процесса банкротства, рассказали в Управлении Росреестра по Иркутской области. Ведомство осуществляет федеральный государственный контроль (надзор) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Сведения об арбитражных управляющих и саморегулируемых организациях, членами которых они являются,  размещаются на официальном сайте Федеральной налоговой службы. На основе этого регистра арбитражных управляющих формируется рейтинг их эффективности. С ним можно ознакомиться на сайте ФНС России в разделе «Сервис и госуслуги» - «Задолженность/банкротство» - «Регистр арбитражных управляющих» и перейти в «Список АУ». Рейтинг рассчитывается по различным показателем, в том числе учитывается отсутствие нарушений в действиях арбитражных управляющих.

Кроме того, в разделе сайта ФНС России «Сервис и госуслуги» - «Задолженность/банкротство» - «Проверь арбитражного управляющего» по фамилии, имени и отчеству арбитражного управляющего можно узнать, привлекался ли он к административной ответственности за неисполнение обязанностей, установленных законодательством о банкротстве.

Информация о результатах деятельности конкретного арбитражного управляющего может быть получена любым заинтересованным лицом. Управление Росреестра по Иркутской области рекомендует получать информацию только из официальных источников – это поможет избежать случаев мошенничества, связанных с имуществом.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В Иркутске предотвращена мошенническая продажа квартиры
В ноябре 2025 года сотрудники Управления Росреестра по Иркутской
области помогли предотвратить мошенническую сделку с недвижимостью.
Наши регистраторы столкнулись с ситуацией, когда пожилого человека
обманом принудили к подписанию договора купли-продажи квартиры.
В результате на государственную регистрацию перехода права
собственности был представлен договор продажи, по которому за квартиру в
одном из престижных районов города Иркутска была установлена цена 1
миллион рублей. Собственник квартиры – бабушка 79 лет.
Проблему вовремя обнаружили родственники, которые и обратились в
Управление Росреестра по Иркутской области с просьбой о помощи.
В результате срочных мер, принятых сотрудниками Управления совместно
со специалистами ГАУ МФЦ, у обманутого собственника было принято
заявление о прекращении государственной регистрации.
Параллельно информация была направлена в правоохранительные органы.
В итоге государственная регистрация была прекращена, право
собственности сохранилось за обманутой хозяйкой квартиры.
Управление Росреестра по Иркутской области напоминает о необходимости
сохранения бдительности и осторожности в отношении своей недвижимости, а
также о важности оказания помощи своим пожилым родным и близким.
Также напомним о возможности наложения запрета на совершение сделок
без личного участия. В этом случае, при обращении любых лиц все документы
будут возвращаться им без рассмотрения, а уведомление о данных фактах
будет сразу поступать на электронную почту владельцу недвижимости.
Такое заявление в отношении своих объектов недвижимости может
бесплатно подать любой желающий с помощью личного кабинета на сайте
Росреестра, через портал Госуслуг или обратившись в любой пункт приема
МФЦ.
Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Не забудьте установить запрет на сделки с недвижимостью 

О простом, но эффективном способе борьбы с мошенниками напомнили в региональном Росреестре. Для исключения неприятных ситуаций с недвижимостью специалисты рекомендуют установить запрет на совершение сделок без личного участия.  В этом случае, при обращении любых лиц все документы будут возвращаться им без рассмотрения, а уведомление о данных фактах будет сразу поступать на электронную почту владельцу недвижимости.

«Чтобы установить такой запрет, нужно подать заявление – на Госуслугах или через офис МФЦ, то есть любым удобным способом, после чего в течении 5 дней отметка о запрете совершения любых регистрационных действий будет внесена в ЕГРН. Запрет будет действовать до тех пор, пока вы сами не решите его отменить –  это также делается по заявлению», – поясняет начальник отдела регистрации недвижимости № 1 Управления Росреестра по Иркутской области Бэлла Юрьевна Апханова.  

Поэтому, если отметка была внесена ранее, дополнительно обращаться уже не нужно. А вот если вам принадлежит несколько объектов недвижимости, то запрет устанавливается на каждый объект отдельно. 

Подавая заявление, не забудьте указать адрес вашей электронной почты, тогда вы будете оперативно уведомлены о любых заявлениях, поступивших в орган регистрации прав в отношении вашей недвижимости.

Получить справочную информацию по данной теме можно у специалистов ведомства по бесплатному справочному телефону 8(3952)450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В Иркутской области выросло количество цифровых карт 

В Иркутской области в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» ведется работа по созданию цифровых карт региона, имеющих большой потенциал применения в самых разных сферах. 

Цифровые карты Иркутской области  формируются специалистами в виде единой электронной картографической основы (ЕЭКО) из цифровых топографических карт и ортофотопланов различных масштабов.

«Цель создания  единой электронной картографической основы – сформировать общую информационную базу о земной поверхности, содержащую сведения о всей территории страны в виде цифровых карт. К 2030 году планируется обеспечить функционирование ЕЭКО на всей территории страны. В Иркутской области обеспеченность цифровыми картами региона  за последние три года увеличилась с 40 до 91 процента», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева.

Справочно. Cведения ЕЭКО доступны для просмотра на портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных» nspd.gov.ru.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Публичная кадастровая карта: полезный бесплатный сервис Росреестра

 

Публичная кадастровая карта − это онлайн-сервис Росреестра, в котором содержатся сведения о границах объектов недвижимости, населенных пунктов, муниципальных образований, различных зон и иные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости.

На публичной кадастровой карте можно найти свой объект недвижимости или объект, который вы планируете приобрести, а также любой другой объект (например, земельный участок, здание), который вас интересует.

Можно узнать характеристики объекта недвижимости, его кадастровую стоимость, наличие оформленного права на объект и многое другое.

Здесь также можно наглядно увидеть расположение объекта недвижимости, в том числе и относительно соседних объектов недвижимости, границ населенного пункта или какой-либо защитной зоны.

Такая информация важна при подготовке сделок с объектом недвижимости, при ведении бизнеса и т.д.

Публичная кадастровая карта доступна к просмотру на главной странице портала «Национальная система пространственных данных» (НСПД): https://nspd.gov.ru.

Как поясняет руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев, публичная кадастровая карта - официальный источник информации, который объединяет в себе сведения из различных государственных реестров и баз данных. Это значит, что обращение к публичной карте поможет сэкономить ваше время, которое иначе вы бы потратили на обращение в разные органы и ожидание ответов.

На Публичной кадастровой карте также есть такие полезные сервисы, как «Земля для стройки» и «Земля для туризма». Эти проекты помогают найти для себя свободные земельные участки для строительства жилья или ведения туристической деятельности.

Управление Росреестра по Иркутской области призывает вас опасаться так называемых сайтов-двойников. Это сайты, которые занимаются перепродажей бесплатных сведений с официальных ресурсов. В результате вы можете потратить свои средства и получить информацию из ненадежного источника.

Поэтому нужно пользоваться официальным источником информации – публичной кадастровой картой на портале НСПД (https://nspd.gov.ru).

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Как найти участок для строительства жилья

Поиск свободного земельного участка для строительства жилья – непростая задача, независимо от того, что планируется построить: небольшой частный или высотный многоквартирный дом.

Сегодня расскажем о сервисе «Земля для стройки», который может помочь в решении этой задачи.

Этот сервис появился благодаря внедрению в Иркутской области государственной программы НСПД (Национальная система пространственных данных).

Сервис позволяет найти варианты свободных земельных участков и территорий, которые подходят для строительства на них жилых домов.

Как поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева, за время действия в нашем регионе сервиса «Земля для стройки» с его помощью было предоставлено под строительство жилья уже 1229 земельных участков и территорий. На этих землях построено более 38 тысяч кв.м. жилья, из них около 10 тысяч кв.м. – это индивидуальные жилые дома.

Как видно, сервис «Земля для стройки» имеет большое значение для нашего региона.

Напомним, что сервис «Земля для стройки» можно найти в разделе «Сервисы» на портале НСПД: https://nspd.gov.ru/ (для этого потребуется авторизация на портале Госуслуг). 

Поиск осуществляется по кадастровому номеру или адресу объекта, либо по карте. Варианты участков можно посмотреть либо списком, либо на карте. 

Кроме того, можно увидеть свободные участки не только в Иркутской области, но и за пределами региона. При этом можно узнать их площадь, адрес, категорию земель, иную информацию. Здесь же можно направить в электронном виде обращение о своей заинтересованности в приобретении земельного участка.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Выявлены нарушения в работе арбитражных управляющих в Иркутской области

Управлением регионального Росреестра по результатам работы за истекший период 2025 года выявлены нарушения действующего законодательства о банкротстве арбитражными управляющими в Иркутской области. 

Установлено, что арбитражные управляющие нарушали закон о несостоятельности (банкротстве) не соблюдая сроки предоставления отчетов о своей деятельности собранию кредиторов, суду (направления отчетов кредиторам) и представляя не в полном объеме сведения, содержащиеся в таких отчетах. Среди иных выявленных нарушений:

 - неприложение к отчетам документов, подтверждающих содержащиеся в них сведения;

- неопубликование и несоблюдение сроков при опубликовании сведений, предусмотренных законом «О несостоятельности (банкротстве)», либо опубликование их не в полном объеме;

 - нарушение порядка проведения торгов; 

- неисполнение обязанности арбитражного управляющего действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества; 

- нарушение очередности погашения требований кредиторов; 

- непроведение либо несвоевременное проведение инвентаризации (описи) имущества должника;

- непроведение анализа финансового состояния гражданина; 

- непроведение проверки наличия признаков преднамеренного (фиктивного) банкротства и оснований для оспаривания сделок должника. 

Напоминаем, что в соответствии с частью 3, частью 3.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (КоАП РФ)  неисполнение арбитражным управляющим обязанностей, установленных законодательством о несостоятельности (банкротстве), если такое действие (бездействие) не содержит уголовно-наказуемого деяния, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей. Повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 3 статьи 14.13 КоАП РФ, если такое действие не содержит уголовно наказуемого деяния, влечет дисквалификацию должностных лиц на срок от шести месяцев до трех лет.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Расширена территория проведения комплексных кадастровых работ в регионе

В 2025 году комплексные кадастровые работы за счет средств федерального бюджета  проводятся в Иркутской области на территориях  Иркутского, Шелеховского, Киренского, Нижнеудинского, Слюдянского, Заларинского, Зиминского, Нижнеилимского, Усть-Удинского, Аларского, Эхирит-Булагатского районов, Чунского муниципального округа и городов Свирск, Тулун. 

В сентябре 2025 года список из 98-ми кадастровых кварталов пополнился еще 14-ю кадастровыми кварталами, расположенными в Тулуне и Свирске: 38:30:010401, 38:30:011002, 38:30:011003, 38:30:010405, 38:30:011004, 38:30:010802, 38:30:011101, 38:33:020172, 38:33:020165, 38:33:020142, 38:33:020115, 38:33:020138, 38:33:020117, 38:33:020140.

В ближайшее время правообладателям земельных участков, входящих в границы этих кадастровых кварталов, через единый портал Госуслуг или по адресу электронной почты поступит извещение о начале выполнения комплексных кадастровых работ.

«В ходе выполнения таких работ кадастровым инженером осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков,  устранение возможных кадастровых ошибок, в результате осуществляется внесение сведений о земельных участках в Единый государственный реестр недвижимости», – пояснила начальник отдела геодезии, картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Иркутской области Елена Владимировна Малитовская.

Всего комплексные кадастровые работы на территории Иркутской области в 2025 году будут выполнены в границах 112-ти кадастровых кварталов.

Ознакомиться с подробной информацией можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Открытая служба» - «Статистика и Аналитика» – Иркутская область - «Комплексные кадастровые работы», или по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/open-service/statistika-i-analitika/kompleks-kadastr-rabot38/ .

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Что делать со «старыми» документами на недвижимость?

Если документы на дом, участок или квартиру были оформлены давно, до 1998 года, то право собственности на такой объект признается ранее возникшим. У жителей Иркутской области есть возможность зарегистрировать свое право собственности в течении 1 часа, в рамках совместного проекта регионального Управления Росреестра и МФЦ Иркутской области.

«Ранее возникшие права на недвижимость признаются юридически действительными, но для того, чтобы распоряжаться, то есть дарить, менять, отчуждать, а также иметь возможность защищать свои имущественные права, их нужно сначала зарегистрировать», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева.

Кроме того, сейчас многие стремятся обезопасить свою недвижимость от мошеннических действий и внести в реестр недвижимости отметку о невозможности регистрации без их личного участия, но сделать это можно только после осуществления государственной регистрации права на объект недвижимости. В этом случае можно обратиться за регистрацией своего права и одновременно подать заявление для внесения отметки о невозможности регистрации права без личного участия правообладателя.

Как поясняет директор МФЦ Иркутской области Анна Анатольевна Милицына, «Регистрация за час» - это простой и удобный способ оформить свои законные права на недвижимость в Росреестре, когда всего за 1 час можно получить доказательство регистрации своего права - выписку из реестра недвижимости, подготовленную специалистами МФЦ.

Для ускоренного оформления ранее возникшего права на недвижимость заявителям нужно записаться на прием по единому телефону для предварительной записи 8(3952)450-171.

ВАЖНО! Регистрация за час осуществляется в следующих отделах МФЦ Иркутской области по обслуживанию заявителей.

В городе Иркутске - каждую вторую и четвертую среду месяца с 9.00 до 12.00 часов, в отделах по обслуживанию заявителей № 1, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № 8.

В городах Ангарск, Шелехов, Братск, Свирск, Тулун, Усолье-Сибирское, Черемхово и в поселке Усть-Ордынский - каждый первый и третий вторник месяца с 9.00  до 12.00 часов.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Центр телефонного консультирования действует в Управлении Росреестра по Иркутской области

Почти 23 тысячи обращений было обработано специалистами центра телефонного консультирования Управления Росреестра по Иркутской области за первые 6 месяцев 2025 года. 

«Чаще всего жители региона интересуются вопросами, связанными с кадастровым учетом и регистрацией прав, наличием ограничений, обременений прав на объекты недвижимости, в том числе запретов и арестов, уточняют статус готовности документов. Поступает много вопросов в связи с изменениями в законодательстве», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева. 

Напомним, что жители Иркутской области могут обратиться с вопросами о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость, об арестах, технических ошибках, о работе электронных сервисов Росреестра, а также о готовности документов, по справочному телефону 8(3952)450-150.

Специалисты ведомства в сфере землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии проконсультируют по телефону 89294311066.

Получить консультацию инспекторов государственного земельного надзора можно по телефону 89294310962.

Телефон для консультации по кадастровой оценке недвижимости - 89294310925. 

Узнать о возврате государственной пошлины можно по телефону 89294311039.

Все консультации в Управлении Росреестра по Иркутской области оказываются бесплатно. Режим работы справочных телефонов: понедельник - четверг  8.00 - 17.00, пятница 8.00 – 16.00.

Кроме того, Управлением Росреестра по Иркутской области организована видеосвязь с МФЦ Иркутской области для консультирования посетителей, обратившихся в офисы МФЦ «Мои документы». Получить квалифицированную юридическую помощь специалистов регионального Росреестра по видеосвязи можно в офисе МФЦ по адресу – Иркутск, улица Советская 58, литера А.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

С сентября в России действуют новые признаки неиспользуемых участков

 

В настоящее время множество неиспользуемых земельных участков стали одной из серьезных проблем Приангарья, для решения которой потребовались законодательные изменения.

С 1 марта 2025 года действует закон, который установил обязательный трехлетний срок для освоения земельных участков.

Теперь же появился список конкретных условий, которые позволят считать земельный участок неиспользуемым, то есть неосвоенным.

1 сентября вступило в силу постановление Правительства России, утвердившее признаки, по которым и сам владелец земли, и проверяющие органы могут определить, что участок может быть признан неиспользуемым.

Речь идет об участках из земель населенных пунктов, а также о садовых и огородных участках.

По словам руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Виктора Петровича Жердева, важно, что теперь установлен исчерпывающий перечень условий, при которых проверяющие органы могут признать ваш участок неиспользуемым. То есть установлены конкретные рамки, за которые контролирующие органы выйти не вправе, что исключит субъективный подход проверяющего и коррупционные проявления.

Новые правила призваны помочь в борьбе с заброшенными, захламленными участками, которые часто делают жизнь соседей некомфортной и даже небезопасной, ведь на таких участках часто возникают свалки мусора, живут грызуны, бродячие собаки и люди без определенного места жительства.

Как отметил председатель Союза садоводов Иркутской области, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области Валерий Васильевич Жуйков,  заброшенные садовые и огородные участки – это действительно большая проблема для садоводств Прибайкалья. Такие участки есть в каждом садоводстве, особенно в тех, которые расположены на менее востребованных территориях. При этом у правлений садоводств практически нет рычагов влияния на ситуацию, на недобросовестных пользователей земли, поэтому в данном вопросе помощь закона крайне важна.

В каких же случаях участок может быть признан неиспользуемым?

Для всех земельных участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков признаком неиспользования является захламление или загрязнение отходами более половины их площади в течение года.

Садовые, огородные и приусадебные земельные участки не должны быть заросшими сорными растениями. Такие участки будут считаться неиспользуемыми, если более чем половина их площади в течение года остается покрытой сорными растениями высотой более 1 метра, а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения.

Для земельных участков, предназначенных для строительства, таким признаком будет отсутствие построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 лет (дополнительно к сроку 3 года, который дается на освоение участка). При этом установлены случаи, когда такой срок может быть иным – например, если он указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории.

Для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, введен аналогичный признак неиспользования. При этом срок для строительства индивидуального жилого дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет (дополнительно к сроку 3 года, который дается на освоение участка).

Если на земельном участке уже построены здание либо сооружение, то необходимо содержать их в надлежащем состоянии, не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон. Это также будет свидетельствовать о неиспользовании земельного участка.

Для собственников и владельцев земли знание таких условий имеет большую важность, это позволит не допускать признания участка неиспользуемым.

Еще раз напомним, что для устранения подобных нарушений закон отводит достаточно большой срок – 3 года, а для постройки зданий на участке эти сроки еще больше - 8 лет для нежилых зданий и 10 лет для жилых домов.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Востребована ли «гаражная амнистия» в Иркутской области?

 

С 1 сентября 2021 года в России действует «гаражная амнистия» – упрощенный порядок получения права собственности на гаражные боксы и земельные участки под ними.

За 8 месяцев 2025 года жители Приангарья оформили право собственности на 700  гаражных боксов и на 1875 участков под ними.

Всего же за четыре года действия «гаражной амнистии» жители Иркутской области уже оформили в упрощенном порядке более 14 тысяч прав на гаражные боксы и земельные участки под ними. Общая площадь таких земель составила почти 269 тысяч квадратных метров.

Как поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», владельцу гаража нужно обратиться в администрацию по месту нахождения гаража с заявлением о предоставлении земельного участка под существующим гаражом. К заявлению нужно будет приложить любой документ, который подтверждает факт владения гаражом, например, справку о полной выплате паевых взносов.

Для оформления документов также может потребоваться межевой план на участок и технический план на гаражный бокс (если объекты ранее не ставились на государственный кадастровый учет). Межевой и технический план поможет подготовить кадастровый инженер.

В случае принятия органом местного самоуправления решения о предоставлении земельного участка, регистрация права собственности гражданина будет проведена даже без участия гражданина - по заявлению местной администрации.

«Гаражная амнистия» позволяет зарегистрировать право собственности на гаражи и участки под ними с помощью документов, которые ранее для этого не подходили. Речь идет о таких документах, как справки об оплате коммунальных услуг по гаражу, договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, документы о технической инвентаризации и другие документы, подтверждающие факт пользования гаражом.

Упрощенный порядок ранее распространялся только на одноэтажные гаражи. Теперь же можно зарегистрировать свое право как на двух- и более этажные блокированные гаражи (боксы) как на самостоятельный объект недвижимости, так и на земельный участок под такими боксами.

Ваши вопросы по данной теме можно задать по справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Банк «Земли для туризма» в Приангарье пополнился скальником «Малая Старуха»

Перечень объектов туристского интереса Иркутской области пополнился скальником «Малая Старуха», а также в проект были включены 3 земельных участка, расположенных рядом с ним на территории Шелеховского района.

Скальник также имеет и другие названия - Социалистический, Спелеостаруха. Невысокий скальный гребень украшает одну из многочисленных лесистых складок Олхинского плато, которая тянется на юг от слияния рек Большая и Малая Олха.

Скальник-останец окружён каменными осыпями и невысокими скальными образованиями. С западной стороны он возвышается до 20 метров, образуя отвесные стены. С высоты гребня открывается прекрасный обзор: Хамар-Дабан простирается вдаль, поезда кажутся маленькими точками внизу, а скальники Старуха и Старая Крепость выделяются на фоне ландшафта.

По словам и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Евгения Богдановича Мельничука, проект «Земля для туризма» реализуется в Иркутской области благодаря внедрению государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД), суть этого проекта – помочь сделать туристическую деятельность более удобной и законной, для чего определяются конкретные земельные участки, на которых разрешено оказывать туристические услуги.

Географические координаты скальника: N 51°59′57.48″, E 104°04′37.95″

Фото скальника «Малая Старуха» из открытых источников.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Охранные зоны геодезических пунктов: на что обратить внимание при покупке земельного участка

Геодезические пункты – носители координат и высот – входят в государственную геодезическую сеть и охраняются государством. Чтобы обеспечить их сохранность устанавливаются специальные охранные зоны.

Управление Росреестра по Иркутской области проводит работу по установлению охранных зон пунктов государственной геодезической сети. С начала 2025 года были установлены и внесены в государственный реестр недвижимости (ЕГРН) охранные зоны 83 пунктов государственной геодезической сети, расположенных в крупных городах (Иркутск, Ангарск, Братск, Черемхово) и в 20 районах Иркутской области.

«Охранные зоны пунктов ГГС входят в перечень зон с особыми условиями использования территории, установленных Земельным кодексом Российской Федерации. На сегодняшний день Управлением установлены и внесены в ЕГРН охранные зоны 14716 пунктов по всей территории нашего региона», – отмечает начальник отдела геодезии, картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Иркутской области Елена Владимировна Малитовская.

При покупке и использовании земельного участка необходимо понимать, есть ли ограничения в его использовании.

В случае, если на земельном участке расположен геодезический пункт, это накладывает на собственника такого участка определенные обязательства.

Проверить такую информацию можно, получив выписку из государственного реестра недвижимости, а также с помощью ФГИС НСПД (Национальная система пространственных данных).

Собственники земельных участков, на которых установлена охранная зона пункта ГГС, обязаны обеспечить сохранность пункта и предоставить проходы (подъезды) к нему заинтересованным лицам при выполнении геодезических и картографических работ.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Машино-место: твоя и ли общая собственность?

Напомним, что ранее по закону помещение, в котором находились машино-места, должно было принадлежать всем хозяевам машиномест на праве общей долевой собственности. То есть каждому их них принадлежала доля в праве, а не конкретное машино-место.

Это было довольно неудобно, так как при необходимости продать машино-место его владельцу приходилось получать отказ от покупки у всех сособственников.

Затем закон изменился и стало возможно вместо доли в праве оформить свое право на отдельное машино-место как на самостоятельный объект недвижимости. Однако при этом процесс выдела своего машино-места из общей долевой собственности оставался достаточно сложным.

Именно поэтому важно, что с 4 декабря 2024 года вступили в силу изменения, упростившие процесс образования машино-места в счет доли в праве общей долевой собственности.

Новый порядок дает возможность выделить машино-место как самостоятельный объект недвижимости, право на которое зарегистрировано в виде доли в праве общей долевой собственности, без согласия всех участников долевой собственности и без решения общего собрания всех сособственников.

Как пояснила и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Юлия Валерьевна Яхненко, при этом собственник вместо доли в праве на все помещение, на весь этаж, где расположены машино-места, получает право собственности на свое, конкретное машино-место, с указанием его площади и границ. В таком случае собственник уже не зависит от владельцев других машино-мест и все решения по своей недвижимости может принимать самостоятельно.

Для того, чтобы сделать выдел своего машино-места из общей долевой собственности, потребуется обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана.

По словам заместителя председателя Общественного совета при управлении Росреестра по Иркутской области директора филиала КИРС СРО А КИ «Содружество» Светланы Видутисовны Юревичуте, кадастровый инженер при этом не только определит все характеристики вашего машино-места и подготовит технический план, но и проведет согласование местоположения машино-места с другими участниками общей долевой собственности.

После этого документы направляются в Росреестр (напомним, что быстрее и проще это можно сделать в электронном виде) для проведения кадастрового учета и регистрации права на машино-место.

Вопросы по данной теме можно задать по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Как исправляются ошибки на дорожных указателях Иркутской области

Наименования населенных пунктов и рек  являются частью истории и культуры региона, а на автодорогах их точное написание особенно важно для информирования водителей и навигации. В рамках надзорной деятельности специалисты Управления Росреестра по Иркутской области осуществляют проверку употребления наименований географических объектов. При обнаружении ошибок специалистами выносятся предостережения о недопустимости нарушений. Стоит отметить, что такая работа дает положительные результаты.

За 2023-2024 год  специалистами Управления Росреестра по Иркутской области было вынесено 7  предостережений о недопустимости нарушений установленных правил употребления наименований географических объектов. Организациями, установившими дорожные знаки, все ошибки были исправлены. За истекший период 2025 года  вынесено  уже 4 таких предостережения, связанных с употреблением искаженных наименований.

Среди исправленных ошибок – наименование реки, расположенной в  Слюдянском районе, которая на дорожном указателе была ранее обозначена как река Мурино. Верное название реки – Хара-Мурин. Еще одна исправленная ошибка в Слюдянском районе также была связана с наименованием водного объекта. Вместо правильного названия реки  «Шонхайха», на дорожном указателе было использовано неверное  – «Шанхай». В Иркутском районе обнаружена ошибка в наименовании населенного пункта – заимка Вдовина сейчас на дорожном указателе обозначена как «Вдовино».

«Согласно действующим правилам не допускается, к примеру, сокращение наименования. Если река называется «Большая Осиновка», значит и на указателе она должна быть написана именно так. Написание «Б.Осиновка» – будет являться ошибкой», – поясняет начальник отдела геодезии, картографии, землеустройства и мониторинга земель Елена Владимировна Малитовская.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Географические объекты Иркутской области. Тажеранские степи
Тажеранские степи, или «Тажераны» расположены в Ольхонском районе,
поэтому эту территорию еще называют «Приольхонье». Уникальная
местность, обладающая неземной красотой, простирается на 35
километров с севера на юг. В наши дни Тажеранские степи являются
частью Прибайкальского национального парка.
Слово «тажеран» переводится с бурятского как «летний», «солнечный»,
«место летней перекочёвки». Здесь находятся древние пещеры, а самой
высокой точкой Тажеранских степей считается гора Тан-Хан (в переводе с
тюркского языка «Владыка Тьмы»), достигающая в высоту почти километр
(989,5 метров). Самым популярным туристическим местом является
Долина каменных духов, воспетая в древних бурятских легендах.
Географические координаты: 53.062590, 106.784624.
#ГеографическиеОбъектыИркутскойОбласти
Фотографии Управления Росреестра по Иркутской области
Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Четыре населенных пункта перестали 

существовать в Иркутской области

Границы поселка Уланово Слюдянского района, а также деревень Козухум, Натка и Ингут Тулунского района были исключены из Единого государственного реестра недвижимости в связи с их упразднением.

«Границы всех населенных пунктов должны быть официально учтены в Росреестре, в Иркутской области этот показатель составляет 100 процентов.  Если поселок или деревня перестают существовать, соответственно, необходимо исключать эти сведения и из официальных документов», – пояснил исполняющий обязанности заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Евгений Богданович Мельничук.

Напомним, что в Иркутской области реализуется государственная программа «Национальная система пространственных данных», в рамках которой ведется наполнение ЕГРН точными и полными сведениями об объектах недвижимости и их правообладателях, о границах территориальных зон, муниципальных образований и населенных пунктов.  В настоящее время  в ЕГРН содержатся данные о границах 1508 населенных пунктов региона.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Как проверить комплексные кадастровые работы на своем участке

В Иркутской области проводятся комплексные кадастровые работы. Такие работы нужны для того, чтобы одномоментно определить и закрепить в реестре недвижимости границы большого количества объектов недвижимости.

Это, во-первых позволяет устранить пересечение участков, уточнить спорные границы, а во-вторых поможет жителям области сберечь деньги и время, ведь работы проводятся за счет бюджетных средств.

Напомним, что в 2025 году комплексные кадастровые работы проводятся в 98 кадастровых кварталах,  расположенных  на территориях  Иркутского, Шелеховского, Киренского, Нижнеудинского, Слюдянского, Заларинского, Зиминского, Нижнеилимского, Усть-Удинского, Аларского, Эхирит-Булагатского районов, Чунского муниципального округа и городов Свирск, Тулун.

Как рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева, владельцы участков на этих территориях получают уведомления о проведении согласительных комиссий по утверждению результатов таких работ.  Это важные уведомления, которые помогут проконтролировать результаты измерений границ вашего участка.

28 августа 2025 года в 14:00 пройдет заседание согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков, расположенных на территории следующих кадастровых кварталов: 38:06:070701 (Оекское МО, д. Мишонкова); 38:06:070802 (Оекское МО, д. Жердовка); 38:06:070801 (Оекское МО, д. Жердовка); 38:06:071001 (Оекское МО, д. Максимовщина); 38:06:010912 (Марковское МО, р.п. Маркова); 38:06:140709 (Молодежное МО, п. Молодежный).

До этой даты можно подать в комиссию свои возражения относительно местоположения границ земельных участков. Ознакомиться с извещениями о проведении заседания согласительной комиссии, содержащими в том числе правила подачи возражений, можно на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/open-service/statistika-i-analitika/kompleks-kadastr-rabot38/2025/), а также на официальном сайте Администрации Иркутского районного муниципального образования.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Принцип «построил – оформи» начал действовать в Иркутской области при индивидуальном строительстве домов

Согласно недавним изменениям в законодательстве, права на построенные объекты недвижимости должны быть зарегистрированы в Росреестре. Данные правила касаются и объектов индивидуальной жилой застройки.

Новые требования начали действовать с 1 марта 2025 года, при этом уже сейчас в регионе отмечается рост количества объектов индивидуального жилищного строительства, которые оформляются жителями официально.

В Управлении Росреестра по Иркутской области подсчитали, что за первые 6 месяцев 2025 года в ЕГРН было учтено 7372 частных жилых дома. Это почти на 23 процента больше, чем  за аналогичный период прошлого года, когда на кадастровый учет было поставлено 6005 домов. Всего в 2024 году в ЕГРН было учтено  9445 индивидуальных жилых домов.

Общая площадь учтенных в ЕГРН в 2025 году домов индивидуальной жилой застройки составила 990 335 кв.м. Почти треть из них (2148) составляют жилые дома, расположенные на садовых участках.

«У нас не первый год действует «дачная амнистия», которая позволяет  осуществлять индивидуальное жилищное строительство в упрощенном порядке без получения разрешительной документации, поэтому внесение в ЕГРН сведений о построенном доме и регистрация прав на него – это единственное официальное подтверждение его существования. Соблюдение требований закона необходимо прежде всего для защиты имущественных прав граждан», – отметил руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев.

Особенностью индивидуальной жилой застройки в Иркутской области является преобладание деревянных домов. Из общего числа учтенных в 1-м полугодии 2025 года частных жилых домов имеют деревянные стены - 4074, блочные - 1383, монолитные - 745, кирпичные - 330. В основном построенные дома являются одно- и двухэтажными (3837 и 3256 соответственно). С максимальной этажностью (трехэтажных)  в ЕГРН учтено  всего 279 частных домов.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Новое в законодательстве о банкротстве

11 августа 2025 года вступили в силу изменения в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)». Согласно изменениям, не позднее чем в течение десяти дней с даты вынесения судебного акта о завершении процедуры, применявшейся в деле о банкротстве, арбитражный управляющий включает в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сообщение о результатах соответствующей процедуры (отчет).

Как поясняет исполняющая обязанности начальника отдела по надзору (контролю) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Иркутской области Светлана Геннадьевна Богочова, ранее такое сообщение подлежало включению арбитражным управляющим в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем в течение десяти дней с даты завершения соответствующей процедуры. Указанными изменениями законодатель устранил существующую ранее правовую неопределенность.

Согласно внесенным поправкам, в сообщении, подлежащем включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в соответствии с пунктом 7.2 статьи 16 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражные управляющие обязаны будут указывать сумму включенных требований (для сведений о включении требований в реестр требований кредиторов).

Дополнительно на финансового управляющего возложена обязанность по включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве следующих сведений:

– о предъявлении кредитором своих требований к должнику, а также о включении заявленных требований в реестр требований кредиторов;

– о подаче в арбитражный суд заявления о признании сделки недействительной по основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе, о вынесении судебного акта по результатам рассмотрения заявления и судебных актов о его пересмотре.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

 

В Иркутской области выявлены нарушения при проведении геодезической деятельности

Управление Росреестра по Иркутской области проводит проверки организаций, получивших лицензии на проведение геодезических и картографических работ. Это нужно для того, чтобы проверить, что геодезическая или картографическая деятельность проводится лицензиатами без нарушений.
В 1 полугодии 2025 года в Иркутской области проведено 47 таких проверок.
В результате в 9 случаях выявлены нарушения законодательства, нарушителям были направлены документы для их исправления. Кроме того, было приостановлено на срок шестьдесят дней действие 4 лицензий.
В одном случае было принято решение о прекращении действия лицензии.
Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева, по состоянию на 1 июля 2025 года на территории Иркутской области действует 64 лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности. Из 64 лицензий 7 было выдано в 1 полугодии 2025 года.
Кстати, информация о выданных лицензиях доступна на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно открыть раздел: Открытая служба/Статистика и аналитика/Иркутская область/ Лицензирование геодезической и картографической деятельности/2025. 
Вопросы по данной теме можно задать по справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 89294311066.
Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

   В Иркутской области продолжается обследование пунктов государственной геодезической сети

Специалисты Управления Росреестра по Иркутской области провели обучающее выездное обследование пунктов государственной геодезической сети для студентов колледжа Байкальского государственного университета.

Был обследован нивелирный пункт грунтовый репер № 7283 (год закладки пункта 1978), расположенный в сквере на территории религиозного учреждения «Буддийская традиционная САНГХА России». Специалисты Управления в ходе выездного мероприятия продемонстрировали, как пользоваться металлоискателем при поиске местоположения центра пункта, а также рассказали о важности данной работы.

Главный специалист-эксперт отдела геодезии, картографии, землеустройства и мониторинга земель Константин Анатольевич Афанасьев напомнил, что обследование геодезических пунктов ведется в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных» и включает в себя поиск пункта на местности, осмотр и выявление состояния наружного знака и верхней марки центра пункта.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

---

Росреестр Иркутской области приглашает на работуВ Управлении Росреестра по Иркутской области открываются вакансии для
специалистов в сфере учета и регистрации прав на недвижимость, геодезии,
картографии, землеустройства, а также в отделы, осуществляющие правовое,
материально-техническое и финансово-экономическое обеспечение выполняемых
ведомством функций.
Если вы – выпускник ВУЗа, не переживайте об отсутствии опыта, вас ждут опытные и
квалифицированные наставники. Успевайте вступить в наши дружные ряды!
Ознакомиться со списком вакансий можно на сайте Росреестра по ссылке:
https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/rosreestr-irkutskoy-oblasti-priglashaet-na-rabotu/
(не забудьте выбрать регион – Иркутская область)
Адреса электронной почты для направления резюме:
38_upr@rosreestr.ru, uprreg@just38.ru
Более подробную информацию о вакансиях можно узнать по телефонам:
8(3952) 450-138, 8(3952) 450-333
Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

---

В Иркутской области реализуется комплексный план по наполнению ЕГРН актуальными данными

Работа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах административно-территориальных образований, территориальных зон и границах иных объектов, проводится в регионе в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных».

В настоящее время доля внесенных в ЕГРН сведений о границах муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон Иркутской области составляет 100%.

По результатам осуществляемого Управлением Росреестра по Иркутской области на постоянной основе мониторинга внесения в ЕГРН сведений о границах иных объектов реестра границ, в том числе об объектах культурного наследия федерального, регионального и местного значения, о границах территорий объектов культурного наследия федерального, регионального и местного значения, о границах особо охраняемых природных территорий, о границах зон затопления и подтопления на территории субъекта, о границах округов санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов, по состоянию на 1 июня 2025 года на территории Иркутской области в ЕГРН внесены сведения о:

–     98,65% границ особо охраняемых природных территорий,

–     95,45% границ территорий объектов культурного наследия,

–     88,88% границ округов санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов,

–     87,75% границ объектов культурного наследия.

По словам исполняющей обязанности руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксаны Викторовны Арсентьевой, актуальность данных о границах, содержащихся в ЕГРН, позволяет обеспечить соблюдение законных прав граждан, сокращает число земельных споров и способствует развитию территорий.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

 

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ!
С 01.03.2025 пока не будут установлены границы земельного участка продать, подарить, обменять земельный участок, зарегистрировать право собственности на жилой дом (иное здание, сооружение) по наследству (иному документу), а также поставить на учет здания, сооружения, объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без границ НЕВОЗМОЖНО!!!(Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»).
Так, государственная регистрация прав и (или) государственный кадастровый учет приостанавливается если:
- в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора (купли-продажи, дарения, мены и др.), за исключением сервитута,
- в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, для осуществления государственного кадастрового учета которых и (или) государственной регистрации прав на которые подано заявление, кроме случаев, когда представлено заявление о прекращении существования таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.
Для установления границ земельного участка рекомендуем:
1.    Обратиться к кадастровому инженеру в целях подготовки межевого плана земельного участка в целях уточнения его границ. Список кадастровых инженеров здесь: http://rosreestr.gov.ru «Реестр кадастровых инженеров».
2.    После подготовки межевого плана собственнику (всем собственникам, если их несколько) необходимо обратиться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений основных характеристик земельного участка с приложение межевого плана.
Информацию о наличии границ земельного участка можно увидеть на публичной кадастровой карте.

Почему нужно уточнять границы земельного участка – читайте в памятке Росреестра Приангарья

Управление Росреестра по Иркутской области информирует об изменениях в порядке оформления прав на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости. Все подробности можно узнать в информационных карточках.

---

В каких случаях участок могут признать неиспользуемым?
Правительство России утвердило признаки, по которым и сам владелец земли и проверяющие органы могут определить, что участок может быть признан неиспользуемым. Речь идет о землях населенных пунктов, садовых и огородных участках. 
Напомним, что с 1 марта 2025 года вступил в силу закон, который установил обязательный трехлетний срок для освоения земельных участков. Теперь же появился список конкретных условий, которые позволят считать земельный участок неиспользуемым, то есть неосвоенным.
Новые правила призваны помочь в борьбе с заброшенными, захламленными участками, которые часто делают жизнь соседей некомфортной и даже небезопасной, ведь на таких участках часто возникают свалки мусора, живут грызуны, бродячие собаки и люди без определенного места жительства.
Как поясняет и.о. руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева, важно, что теперь установлен исчерпывающий перечень условий, при которых проверяющие органы могут признать ваш участок неиспользуемым. То есть установлены конкретные рамки, за которые контролирующие органы выйти не вправе, что исключит субъективный подход проверяющего и коррупционные проявления.
Для собственников и владельцев земли знание таких условий имеет большую важность, это позволит не допускать признания участка неиспользуемым.
В частности, для всех земельных участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков признаком неиспользования является захламление или загрязнение отходами более половины их площади в течение года.
Садовые, огородные и приусадебные земельные участки не должны быть заросшими сорными растениями. Такие участки будут считаться неиспользуемыми, если более чем половина их площади в течение года остается покрытой сорными растениями высотой более 1 метра, а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения.
Для земельных участков, предназначенных для строительства, таким признаком будет отсутствие построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 лет. При этом установлены случаи, когда такой срок может быть иным – например, если он указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории.
Для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, введен аналогичный признак неиспользования. При этом срок для строительства индивидуального жилого дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет.
Если на земельном участке уже построены здание либо сооружение, то необходимо содержать их в надлежащем состоянии, не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон. Это также будет свидетельствовать о неиспользовании земельного участка.
Новые правила вступают в силу с 1 сентября 2025 года.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области


Экзамен для арбитражных управляющих состоится 11 июня 2025 года
Управление Росреестра по Иркутской области информирует, что в соответствии с
Правилами проведения и сдачи теоретического экзамена по единой программе
подготовки арбитражных управляющих, 11 июня 2025 года состоится теоретический
экзамен по единой программе подготовки арбитражных управляющих для лиц,
прошедших обучение в Восточно-Сибирском филиале федерального государственного
бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российский
государственный университет правосудия».
По результатам теоретического экзамена лицам, успешно его сдавшим, будут выданы
Свидетельства о сдаче теоретического экзамена по единой программе подготовки
арбитражных управляющих.
Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области
В 2024 году в Иркутской области состоялось 5 теоретических экзаменов по единой программе
подготовки арбитражных управляющих.

Сделки с недвижимостью с участием детей

Любые сделки с недвижимостью, принадлежащей детям, требуют строгого соблюдения требований закона для обеспечения их прав и законных интересов. Для того, чтобы сделка с участием несовершеннолетних не стала незаконной или оспоримой, такие требования нужно знать всем участникам сделки.

Управление Росреестра по Иркутской области ко Дню защиты детей рассказывает об основных правилах заключения таких сделок.

Все несовершеннолетние, независимо от возраста, могут быть собственниками недвижимости, но правила их участия в сделке отличаются в зависимости от того, исполнилось ребенку 14 лет или нет.

Дети, не достигшие 14-летнего возраста сами в сделках не участвуют, их интересы представляют родители, усыновители или опекуны. При этом закон запрещает таким лицам дарить от имени малолетних детей принадлежащее им имущество.

Подростки в возрасте от 14 до 18 лет уже сами могут совершать сделки с недвижимостью, но только если есть письменное согласие законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей. Если такого согласия не было, сделка может быть признана судом недействительной.

Как подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, сделки с имуществом несовершеннолетних требуют разрешения органов опеки.  Без предварительного разрешения органов опеки опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества несовершеннолетнего.

Более того, такие сделки независимо от возраста ребенка требуют не только разрешения органов опеки, но и обязательного нотариального удостоверения. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность, то есть такая сделка будет незаконной и права по такому договору зарегистрировать не получится.

По словам председателя Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области начальника юридического отдела Нотариальной палаты Иркутской области Виктории Леонидовны Мериновой, нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних – это требование закона, которое помогает защитить права и интересы детей, а также дает определенные юридические гарантии, ведь при удостоверении такого договора нотариус официально подтверждает законность сделки.

Также установлены правила для защиты прав детей и при приватизации жилья. Закон устанавливает, что при приватизации жилого помещения одним из собственников жилья в обязательном порядке должен стать проживающий там ребенок.

Если у вас остались вопросы об оформлении прав несовершеннолетних на недвижимость, вы можете задать их по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Представители регионального Росреестра приняли участие в семинаре для нотариусов Иркутской области

По приглашению Нотариальной палаты Иркутской области представители регионального Росреестра приняли участие в семинаре для нотариусов и их помощников, который состоялся 23 мая 2025 года в Иркутске.

Участники мероприятия обсудили изменения в законах в сфере недвижимости, вступившие в силу с 1 марта 2025 года, а представители Росреестра рассказали также про новые возможности публичной кадастровой карты и сервисы Росреестра, которые теперь доступны на электронной цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (НСПД).

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева отметила, что взаимодействие ведомств, осуществляемое исключительно в электронном виде,  обеспечивает возможность предоставлять жителям региона государственные услуги высокого качества в кратчайшие сроки.

По словам президента Нотариальной палаты Иркутской области Евгения Геннадьевича Воробьева многолетнее сотрудничество в сфере оформления и регистрации прав на недвижимость позволяет оперативно решать актуальные вопросы, возникающие на практике у нотариусов и регистраторов прав, способствуя созданию единой правоприменительной практики на территории всей области.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Как доказать, что земельный участок достаточно освоен и не нести

ответственности за запущенный участок?
Правительство России утвердило перечень мероприятий, которые нужно
сделать для приведения участка земли в надлежащее состояние для его
использования, то есть для его освоения.
Документ разработан в рамках реализации закона, который недавно
установил трёхлетний срок для освоения земельных участков,
расположенных в границах населённых пунктов, садовых и огородных
земельных участков.
По этому закону собственник земельного участка, если сразу участок
использовать по назначению невозможно, должен приступить к его
использованию после проведения мероприятий по освоению земли, на что
закон теперь отводит трехлетний срок. Закон вступил в силу с 1 марта 2025
года, он принят для снижения количества заброшенных, заросших сорняком
и захламленных участков.
В новом перечне, установленном Правительством России, прописаны
мероприятия, которые необходимо провести в рамках освоения участка.
В частности, в качестве необходимых работ предусмотрено освобождение
земельного участка от деревьев и кустарников, мешающих его
использованию, а также от сорных растений, отходов производства и
потребления.
В рамках освоения при необходимости предлагается произвести работы по
осушению либо увлажнению земельного участка, рекультивации земель и
непосредственной подготовке территории и почвы к использованию. Среди
них в том числе разработка и укрепление грунта, устройство насыпей,
снятие и хранение плодородного слоя почвы.
Как пояснил руководитель Управления Росреестра по Иркутской области
Виктор Петрович Жердев, конкретный перечень таких мероприятий нужен
для того, чтобы в любой спорной ситуации можно было подтвердить, что
собственник выполнил все необходимые действия по освоению участка. Это
поможет в том числе и при взаимодействии с проверяющими органами,
поможет доказать, что ваш участок в достаточной степени освоен и
используется по назначению.
При этом правообладатель земельного участка самостоятельно определяет,
что нужно сделать для того, чтобы приступить к его использованию в
соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием.
Более подробно перечень можно посмотреть, обратившись к распоряжению
Правительства Российской Федерации от 24.04.2025 No 1021-р.
Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Участок в зоне затопления: какие могут быть последствия?
Участок в зоне затопления: какие могут быть последствия?
В последние годы в России особую значимость приобрело определение
границ зон затопления и подтопления и внесение границ таких зон в
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Такие зоны важно определить для того, чтобы было четкое понимание на
каких конкретно участках есть риск стихийного бедствия, это делается для
защиты жизни и здоровья местных жителей, а также для минимизации
возможных имущественных потерь.
Установление границ зон затопления и подтопления имеет значение как
для правильного управления территорией местными властями, так и для
собственников и покупателей земли, ведь нужно понимать, что на таком
участке можно делать, а что нельзя.
Для участков, попадающих в такие зоны, законом установлен особый режим
их использования. На таких территориях нельзя создавать новые
населенные пункты, строить объекты недвижимости без особой
инженерной защиты, нельзя размещать кладбища и свалки, распылять
химикаты и так далее.
Поэтому принципиальную важность несет внесение точных границ таких
зон в ЕГРН, чтобы любой желающий, например, при покупке земли мог
увидеть, что такой участок попадает в зону затопления.
Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по
Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева, самый быстрый
способ узнать попадает ли конкретный земельный участок в зону
затопления – обратиться к публичной кадастровой карте, доступной на
Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных
данных». Кроме того, такие сведения можно узнать, запросив официальную
выписку из ЕГРН (ее можно заказать в электронном виде или обратившись в
офис МФЦ).
Зоны затопления и подтопления определены на территории 400 населенных
пунктов Иркутской области. В настоящее время в ЕГРН внесено 1039 зон
затопления и подтопления, из них 436 зон затопления и 603 зоны
подтопления - отметила заместитель директора – главный технолог
филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Любовь Витальевна
Рыбаченко.
Для справки: Разница между затоплением и подтоплением состоит в том,
что подтопление происходит за счет поднятия из-под земли грунтовых вод,
а затопление – в результате выпадения осадков или разлива водоемов.
Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Росреестр Иркутской области: участники СВО могут за 1 час установить запрет на совершение сделок со своей недвижимостью 

За 1 час внести в ЕГРН отметку о запрете действий с недвижимостью без своего личного участия  – такую возможность теперь имеют участники специальной военной операции и члены их семей, благодаря акции «Защити свою недвижимость», которая проводится региональным Управлением Росреестра совместно с МФЦ Иркутской области.

Как отмечает руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев, важно принимать все меры по поддержке наших защитников,  по реализации их законных прав. 

«Это не первая социальная акция для участников СВО, с 2022 года Управлением вместе с МФЦ Иркутской области проводится «Регистрация за час», в рамках которой военнослужащие, члены семей, близкие родственники погибших бойцов, при обращении в отделы МФЦ имеют возможность получить услугу Росреестра по регистрации прав, кадастровому учету недвижимости, в максимально сокращенные сроки – за 1 час. Возможность ускоренно установить запрет сделок с недвижимостью в ЕГРН – сейчас эта услуга очень востребована у жителей Иркутской области, поэтому участники СВО должны иметь возможность получить ее в приоритетном порядке. Мы организовали взаимодействие таким образом, что сейчас получить эту услугу как участники (ветераны) СВО, так и члены их семей, тоже могут всего за 1 час», – пояснил Виктор Петрович.

«Мыслями и делом мы с теми, кто стоит на защите рубежей нашей страны. Нет сомнений, эти мужчины - наши герои, наше надёжное и безопасное будущее. Наш долг изо всех сил поддерживать их и их семьи. Специалисты МФЦ постоянно работают на линии Министерства обороны Российской Федерации (117) и помогают людям. Совместная акция с Росреестром - это не дань требованиям, это наш способ быть рядом с людьми в трудных ситуациях и идти им навстречу», - подчеркнула Анна Анатольевна Милицына, директор МФЦ Иркутской области.

За подробностями можно обратиться к администраторам зала в офисах МФЦ Иркутской области, а также по телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952)450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Меньше 1 дня занимает регистрация права на недвижимость по электронным документам
Большинство потребителей услуг Росреестра прежде всего интересует
именно срок кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость.
Нужно отметить, что за последние годы сроки оказания услуг Росреестра
постоянно сокращались. Еще 12 лет назад срок регистрации прав составлял
30 дней, а сегодня в Иркутской области фактические сроки постановки на
кадастровый учет и регистрации права собственности на недвижимость
являются минимальными.
Так, в среднем фактический срок постановки на кадастровый учет в 2025
году составляет 1-2 дня по бумажным пакетам документов и 1 день по
документам, представленным в электронном виде.
Средний срок регистрации прав на недвижимость - 1 день, а по
электронным документам даже менее одного дня - 0,8.
Сразу после этого оформленные документы передаются в МФЦ для выдачи
заявителям.
Отметим, что такие сроки действуют, если нет необходимости доработки
представленных документов.
Как пояснил руководитель Управления Росреестра по Иркутской области
Виктор Петрович Жердев, сокращение сроков оказания услуг становится
возможным благодаря цифровизации системы Росреестра. Например,
документы, которые раньше доставлялись из МФЦ в Росреестр и обратно в
бумажном виде, теперь доступны государственному регистратору
практически сразу, в момент приема от заявителя, в электронном виде.
Напомним, что при подаче документов для оформления прав на
недвижимость необходимо указать актуальный адрес электронной почты и
номер телефона. Тогда, если нужна будет доработка документов,
государственный регистратор сможет оперативно с вами связаться. Это
также поможет сократить сроки регистрации прав по вашему заявлению.
Вопросы, связанные с готовностью документов, можно задать по
справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области
8(3952) 450-150.
Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Что нужно знать, чтобы не получить отказ в регистрации права на недвижимость

Недавние изменения законодательства в сфере недвижимости, которые вступили в силу с 1 марта 2025 года, существенно повлияли на сферу недвижимости. При этом не все жители Иркутской области пока разобрались в этих нововведениях.

Как результат – в марте увеличилось количество пакетов документов, поступивших в Управление Росреестра по Иркутской области с недостатками, которые не позволяют оформить право на недвижимость.

Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, в таких случаях государственные регистраторы вынуждены принимать отрицательные решения – приостанавливать, а затем выносить отказ в регистрации. При этом уплаченные суммы государственной пошлины при отказе не возвращаются заявителю. Поэтому сейчас крайне важно ориентироваться в изменениях порядка оформления прав на недвижимость.

Кратко напомним об основных изменениях:

–   если у земельного участка нет точных координат границ, то сделку с таким участком совершить не получится. Кроме того, если у участка нет точных границ, также нельзя будет оформить право на здание на таком участке или совершить с ним сделку

–   договор дарения недвижимости в обязательном порядке нужно оформлять через нотариуса

–   если в собственности есть жилой или садовый дом – нужно обязательно оформить право и на участок под таким домом (собственность или аренду)

–   после постройки дома нужно сразу оформить на него свое право, без этого использование такого дома незаконно

–   юридические лица обязаны подавать документы на оформление прав на недвижимость исключительно в электронном виде.

Знание этих правил поможет оформить ваше право на недвижимое имущество. Возникающие вопросы можно задать по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Экзамен для арбитражных управляющих состоится 11 апреля 2025 года

Управление Росреестра по Иркутской области информирует, что в соответствии с Правилами проведения и сдачи теоретического экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих,  11 апреля 2025 года состоится теоретический экзамен по единой программе подготовки арбитражных управляющих для лиц, прошедших обучение в Иркутском институте (филиале) Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Всероссийский государственный университет юстиции (РПА Минюста России)».

По результатам теоретического экзамена, лицам, успешно его сдавшим, будут выданы Свидетельства о сдаче теоретического экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В 2025 году в Иркутской области будут обследованы 156 геодезических пунктов

Одно из направлений работы Управления Росреестра по Иркутской области, о котором мало кто знает, – обследование геодезических пунктов Иркутской области.

Напомним, что геодезические пункты необходимы для обозначения фиксированных на поверхности земли точек с известными координатами, которые служат основой для выполнения кадастровых работ, строительства и других видов деятельности. Информация о таких пунктах применяется для точного определения координат границ, например, населенных пунктов или объектов недвижимости. Они являются частью государственной геодезической сети России.

По словам и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Евгения Богдановича Мельничука, в 2025 году Управлением запланировано обследование 156 геодезических пунктов, из них - 84 пункта государственной геодезической сети, 68 пунктов государственной нивелирной сети и 4 пункта государственной гравиметрической сети.

Если коротко, то геодезические пункты нужны для определения координат любых объектов на местности, нивелирные пункты составляют государственную систему высот, а гравиметрические пункты помогают изучать гравитационное поле Земли.

Сохранность этих пунктов критически важна для обеспечения точности и надежности геопространственных данных, поэтому сотрудники Росреестра  проводят мониторинг состояния геодезической сети, выявляют поврежденные или утраченные пункты.

Обследование пунктов происходит путём получения актуальной информации о сохранности пункта, состоянии центров и наружных знаков, сохранности ориентирных пунктов и их центров.

В настоящее время из общего количества пунктов геодезических сетей, которых в нашей области насчитывается почти 32 тысячи, обследовано около 8 процентов. Это связано с тем, что более 90 % геодезических пунктов расположено в труднодоступных и удаленных районах Иркутской области.

Актуальная информация о состоянии геодезических пунктов также имеет большое значение для функционирования портала Национальная система пространственных данных (НСПД), информацией которого активно пользуются участники рынка недвижимости.

Почти 900 тысяч земельных участков пройдет кадастровую оценку в 2026 году
В 2026 году на территории Иркутской области пройдет очередная государственная кадастровая оценка всех земельных участков, учетных в Едином государственном реестре недвижимости, в ходе которой будут оценены более 877 тысяч земельных участков.
Определение кадастровой стоимости будет проводить Областное государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости».
Как пояснила начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Иркутской области Евгения Александровна Нечунаева, для эффективного проведения мероприятий по государственной кадастровой оценке, а также с целью исключения технических ошибок при определении кадастровой стоимости, любой правообладатель объекта недвижимости вправе предоставить в ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» декларацию о характеристиках своего объекта.
Декларацию можно подать одним из следующих способов:
- через многофункциональный центр (МФЦ Мои документы) по адресу проживания;
- лично по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, пр-т. Карла Маркса, строение 101;
- посредством почтового отправления на адрес: 665835, Иркутская обл., г. Ангарск, пр-т Карла Маркса, 101, а/я 7155, ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости»;
- посредством отправления на электронную почту: info@cgko.ru.
Информация о порядке рассмотрения деклараций о характеристиках объекта недвижимости, а также ее форма представлена на сайте ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» (cgko.ru).

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

С января 2025 года вступил в силу закон, который внес изменения в порядок совершения договоров дарения объектов недвижимости.

В частности, законом предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости, заключенных между гражданами.

Для жителей Иркутской области договор дарения является достаточно популярным видом сделок. В 2024 году Управлением Росреестра по Иркутской области было зарегистрировано более 15 тысяч прав на жилые помещения и жилые дома, которые возникли на основании договоров дарения.

Как поясняет председатель Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области начальник методического отдела Нотариальной палаты Иркутской области Виктория Леонидовна Меринова, нотариальное удостоверение сделки означает проверку ее законности. При этом нотариус разъяснит сторонам договора смысл и значение заключаемой сделки, проверит, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и убедится не противоречит ли текст договора требованиям закона.

Таким образом, новый порядок будет препятствовать заключению сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева напоминает, что несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность. Поэтому если договор дарения не будет нотариально удостоверен, то права по такому договору оформить не получится.

Убедитесь, что ваш договор дарения удостоверен у нотариуса до подачи документов на регистрацию права. Это нужно для того, чтобы не получить приостановку и отказ в регистрации права. Кстати, подать документы на регистрацию права после удостоверения сделки сможет сам нотариус.

Вопросы о регистрации прав на недвижимость можно задать по телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

 

21.01.2020 год.   Сделки с участием несовершеннолетних: основные правила

В Управление Росреестра по Иркутской области часто поступают вопросы, касающиеся сделок с недвижимым имуществом, в которых принимают участие несовершеннолетние. Отвечаем на самые частые вопросы.
Важно понимать, что для сделок с недвижимым имуществом, в которых принимают участие несовершеннолетние, законом установлены особые условия и требования.
Напомним, что несовершеннолетние – это дети и подростки, которые не достигли возраста 18 лет. Они обладают особым юридическим статусом и особыми правами.
Как поясняет начальник отдела регистрации недвижимости № 3 Управления Росреестра по Иркутской области Юлия Степановна Грудинина, все несовершеннолетние, независимо от возраста, могут быть собственниками недвижимости, но в сделках они участвуют по-разному, в зависимости от того, исполнилось ли им 14 лет или нет. 
Дети, не достигшие 14-летнего возраста (их называют малолетними) сами в сделках не участвуют, их интересы представляют родители, усыновители или опекуны. При этом закон запрещает представителям детей дарить от их имени принадлежащее им имущество.
Подростки в возрасте от 14 до 18 лет уже сами могут совершать сделки с недвижимостью, но только при наличии письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей. Если такого согласия не было, сделка может быть признана судом недействительной.
Также нужно помнить, что без предварительного разрешения органов опеки опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества несовершеннолетнего.
Более того, такие сделки независимо от возраста ребенка требуют не только разрешения органов опеки, но и обязательного нотариального удостоверения. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность, то есть такая сделка будет незаконной и права по такому договору зарегистрировать не получится.
Если у вас остались вопросы об оформлении прав несовершеннолетних на недвижимость, вы можете задать их по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области












 16 января 2025 года

Реформа местного самоуправления в Иркутской области: сведения о
границах первого муниципального округа внесены в реестр
недвижимости

Как вы знаете, сейчас в Иркутской области идет муниципальная реформа -
процесс объединения муниципальных образований первого уровня (то есть
поселений) и создания муниципальных округов.
По некоторым территориям этот процесс уже близок к завершению.
Так, 28 декабря 2024 года в Единый государственный реестр недвижимости
внесены границы первого образованного в ходе реформы муниципального
округа Иркутской области.
Речь идет о Чунском муниципальном округе, создание которого было
предусмотрено законом Иркутской области от 24 ноября 2023 года.
Напомним при этом, что внесение в государственный реестр недвижимости
границ муниципального округа имеет большое значение как для органов
местного самоуправления, так и для жителей этого района и организаций,
действующих на его территории.
По словам члена общественного совета при Управлении Росреестра по
Иркутской области директор филиала Ассоциации кадастровых инженеров
«Содружество» Светланы Видутисовны Юревичуте, актуализация границ
муниципальных образований Иркутской области позволяет повысить
качество подготовленных кадастровым инженером документов, сократить
споры о границах участков и в целом способствует нормализации
земельных отношений на данной территории.
Как поясняет начальник отдела геодезии, картографии, землеустройства и
мониторинга земель Управления Росреестра по Иркутской области Елена
Владимировна Малитовская, подробней ознакомиться с отображением
границ вновь образованного муниципального округа можно с помощью
функционала ФГИС «Единая цифровая платформа «Национальная система
пространственных данных» (НСПД). Платформа НСПД при этом является
официальным источником информации о пространственных данных,
доступным всем жителям Иркутской области по ссылке: https://nspd.gov.ru/.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

---

Подведены итоги работы общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области в 2024 году

Основными темами для обсуждения на заседаниях общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области в 2024 году стали проекты, имеющие большое социальное значение для жителей региона. Представители профессиональных сообществ и общественных организаций, входящие в состав совета при Управлении,  на ежеквартальных заседаниях рассматривали вопросы, касающиеся работы консультационного центра  ведомства, внедрения на территории Иркутской области проектов «Земля для стройки», «Земля для туризма», «Кадастровый учет за 2 часа» и многих других. Кроме того, обсуждались вопросы, возникающие на практике при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, по результатам обсуждений вносились предложения по оптимизации работы ведомства.

Руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев вручил Благодарственные письма председателю Общественного совета при Управлении – начальнику юридического отдела Нотариальной палаты Иркутской области Виктории Леонидовне Мериновой и заместителю председателя – директора филиала КИРС СРО Ассоциации кадастровых инженеров «Содружество» Светлане Видутисовне Юрьевичуте, выразив благодарность за активную гражданскую позицию и конструктивное взаимодействие при рассмотрении актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости на заседаниях совета в течении 2024 года.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

---

О привлечении к ответственности кадастровых инженеров Иркутской области

Услуги, которые предоставляют жителям Иркутской области кадастровые инженеры,
имеют высокую социальную значимость. Правильность оформления прав на
недвижимость во-многом зависит именно от работы кадастрового инженера.
Точно составить описание земельного участка, строения или квартиры, правильно
определить границы объекта недвижимости, корректно оформить необходимые
документы и при необходимости подать документы для проведения кадастрового
учета – важнейшие задачи, решение которых зависит от профессионализма
кадастрового инженера.
Поэтому Управление Росреестра по Иркутской области ведет постоянный контроль
качества работы кадастровых инженеров. При выявлении серьезных ошибок в их
работе Управление инициирует процесс привлечения к дисциплинарной
ответственности.
Так, в ноябре 2024 года к ответственности были привлечены три кадастровых
инженера.
Одним из инженеров при подготовке документов не были учтены требования к
минимальным и максимальным размерам участка.
В другом случае в техническую документацию на жилой дом не были включены
документы разрешающие строительство жилого дома, при этом на земельном
участке такое строительство не было предусмотрено.
В третьем случае были неверно указаны координаты границ участка. В итоге
координаты границ не совпадали с фактическим местом нахождения участка, кроме
того, граница, указанная кадастровым инженером, пересекала границы другого
участка.
Подобных ошибок выявляется достаточно много. Как пояснила начальник отдела
регистрации недвижимости No 4 Управления Росреестра по Иркутской области Юлия
Валерьевна Яхненко, в целом за 2024 год Управлением выявлены нарушения в работе
28 кадастровых инженеров, в отношении которых приняты 27 мер дисциплинарного
воздействия, в том числе 13 замечаний, 6 предупреждений, 7 предписаний с
требованием об обязательном прохождении обучения. Кроме того, в отношение 1
кадастрового инженера было принято решение о временном приостановлении
деятельности.
Также напомним, что Управлением ежеквартально составляется рейтинг
кадастровых инженеров Иркутской области, в котором любой желающий может
ознакомится с результатами работы конкретного специалиста.
Рейтинг можно найти на сайте Росреестра по адресу: https://rosreestr.gov.ru/. На сайте
нужно открыть вкладку Открытая служба/Статистика и аналитика/Рейтинг
кадастровых инженеров Иркутской области на сайте Росреестра). Обратите
внимание: в верхней части экрана предварительно нужно выбрать регион
«Иркутская область».
Эта информация поможет выбрать профессионального кадастрового инженера для
оформления прав на вашу недвижимость.
Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

---

Об обследовании пунктов государственной геодезической сети в 2024 году

В 2024 году Управление Росреестра по Иркутской области осуществляло обследование пунктов государственной геодезической, государственной нивелирной и государственной гравиметрической сетей, в том числе учет и обеспечение их сохранности.

Всего в текущем году было обследовано 235 геодезических пунктов, из них 185 пунктов государственной геодезической сети, 49 пунктов государственной нивелирной сети и 1 пункт государственной гравиметрической сети.

В ходе обследования установлено, что из 235 геодезических пунктов сохранилось 170 пунктов, 55 пунктов не найдены, 4  пункта повреждены, 6 пунктов уничтожено.

 Напоминаем, что геодезические пункты образуют единую государственную геодезическую,  нивелирную и гравиметрические сети, относятся к федеральной собственности, находятся под охраной государства и рассчитаны на использование в течение длительного времени.

Обеспечение  сохранности пунктов, являющихся геодезической основой Единого государственного реестра недвижимости, необходимых для выполнения геодезических и картографических работ при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности, имеет важное значение для  решения общегосударственных, оборонных, научно–исследовательских задач.

Уничтожение, повреждение или снос геодезических пунктов государственных сетей, неуведомление об уничтожении, повреждении или о сносе этих пунктов, отказ в предоставлении возможности  подъезда (подхода) к этим пунктам для проведения на них наблюдений, влечет наложение административного штрафа, а также возмещение вреда, причиненного федеральному имуществу (геодезическим пунктам), выплачиваемого лицами, причинившими вред.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

---

Преимущества электронной регистрации обсудили на рабочей встрече представители Росреестра Иркутской области и застройщика

Рабочая встреча представителей Управления Росреестра по Иркутской области и нового специализированного застройщика АО СЗ «Донстрой», недавно начавшего в Иркутске строительство ЖК «Аквамарин», состоялась 5 декабря 2024 года.  Специалисты ведомства рассказали о преимуществах электронного способа подачи документов на государственную регистрацию договоров долевого участия, воспользоваться которым можно с помощью личного кабинета на официальном сайте Росреестра.

Напомним, что застройщик вправе самостоятельно подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности  участника долевого строительства на квартиру. Многие застройщики в регионе уже активно пользуются этой возможностью, ведь это удобно и не требует больших трудозатрат – все документы подаются дистанционно, из офиса, а в результате обладателям новых квартир вручаются не только ключи, но и документы о регистрации права собственности.

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксаны Викторовны Арсентьевой, внедрение электронных форм работы полностью отвечает интересам клиентов – участников долевого строительства и делает пакет услуг застройщика более привлекательным для потребителей.

Управление Росреестра по Иркутской области для заявлений застройщиков о регистрации прав участников долевого строительства, как и для всех электронных заявлений, установило короткий срок регистрации прав – всего 1 день.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

---

Об обследовании пунктов государственной геодезической сети в 2024 году

В 2024 году Управление Росреестра по Иркутской области осуществляло обследование пунктов государственной геодезической, государственной нивелирной и государственной гравиметрической сетей, в том числе учет и обеспечение их сохранности.

Всего в текущем году было обследовано 235 геодезических пунктов, из них 185 пунктов государственной геодезической сети, 49 пунктов государственной нивелирной сети и 1 пункт государственной гравиметрической сети.

В ходе обследования установлено, что из 235 геодезических пунктов сохранилось 170 пунктов, 55 пунктов не найдены, 4  пункта повреждены, 6 пунктов уничтожено.

 Напоминаем, что геодезические пункты образуют единую государственную геодезическую,  нивелирную и гравиметрические сети, относятся к федеральной собственности, находятся под охраной государства и рассчитаны на использование в течение длительного времени.

Обеспечение  сохранности пунктов, являющихся геодезической основой Единого государственного реестра недвижимости, необходимых для выполнения геодезических и картографических работ при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности, имеет важное значение для  решения общегосударственных, оборонных, научно–исследовательских задач.

Уничтожение, повреждение или снос геодезических пунктов государственных сетей, неуведомление об уничтожении, повреждении или о сносе этих пунктов, отказ в предоставлении возможности  подъезда (подхода) к этим пунктам для проведения на них наблюдений, влечет наложение административного штрафа, а также возмещение вреда, причиненного федеральному имуществу (геодезическим пунктам), выплачиваемого лицами, причинившими вред.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

---

Как найти участок для строительства жилья в Иркутской области             В Иркутской области продолжает действовать социальный проект «Земля для стройки», который дает всем желающим доступ к информации о свободных участках для жилищного строительства. Проект активно развивается. Например, в октябре-ноябре 2024 года сервис «Земля для стройки» пополнился новыми землями: 3 земельных участка в деревне Новолисиха Иркутского района, общей площадью 6000 кв.м. 2 территории в деревне Черемушка Иркутского района, площадь территорий – почти 120 тысяч кв.м. Как отмечает заместитель начальника отдела земельных отношений и земельного учета Министерства имущественных отношений Иркутской области Владимир Викторович Аполинский, с каждым месяцем появляется все больше информации о земельных участках для индивидуального жилищного строительства. Размещение ее на публичной кадастровой карте позволяет заинтересованным гражданам реализовывать свои планы по улучшению жилищных условий и развитию туристической сферы в Иркутской области. Всего же в рамках проекта «Земля для стройки» было выявлено 3686 участков и территорий площадью более 2300 га. Важно отметить, что почти тысяча участков (927) уже была предоставлена желающим построить жилой дом с помощью «Земли для стройки», площадь таких земель - 675 га. Тем, кто заинтересован в приобретении участков для жилищного строительства, заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева напомнила, что сведения о свободных участках для стройки размещаются на Публичной кадастровой карте Росреестра. Это происходит в рамках внедрения в Иркутской области важнейшей федеральной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД), Для поиска на сайте Публичной кадастровой карты pkk.rosreestr.ru нужно в поисковой строке выбрать в выпадающем списке «Земля для стройки» и ввести 38:*. Так можно увидеть все свободные участки в Иркутской области, узнать их площадь, адрес, категорию земель. Здесь же можно направить в электронном виде обращение о своей заинтересованности в использовании конкретного участка.

Зачем нужно снимать недвижимость с кадастрового учета?  Нередки случаи, когда объект недвижимости с течением времени приходит в негодность или вовсе перестает существовать, например, при разрушении, пожаре, стихийном бедствии и так далее. В результате информация об имеющихся у такого лица объектах недвижимости в официальном реестре недвижимости становится недостоверной. Кроме того, это может привести к сложностям на стадии оформления прав на новые объекты недвижимости, которые будут строиться на месте утраченных. Также нужно понимать, что до тех пор, пока в реестре недвижимости есть запись о праве, на такую недвижимость будет начисляться имущественный налог, коммунальные и иные платежи. Поэтому Управление Росреестра по Иркутской области напоминает о необходимости снять с кадастрового учета и прекратить запись о праве в государственном реестре недвижимости в отношении уже не существующего объекта недвижимости. Для того, чтобы это сделать, необходимо обратиться в любой офис МФЦ со следующими документами: - заявление о снятии с учета и о прекращении прав на объект недвижимости. Такое заявление может подать собственник объекта недвижимости или собственник участка, на котором был расположен объект недвижимости. - документ о праве на объект недвижимости (если право не было зарегистрировано ранее). - акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется кадастровым инженером. «В том, чтобы прекратившие существование объекты недвижимости были официально сняты с кадастрового учета, заинтересованы все – и владелец, который тем самым наведет порядок в своих документах и не будет платить лишних налогов, и государство, которое заинтересовано в том, чтобы реестр недвижимости содержал полные и точные данные. А дальше такими достоверными данными о недвижимости смогут пользоваться и граждане, и организации, и органы власти, для этого в России создан новый информационный ресурс НСПД – Национальная система пространственных данных» - пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева.     Также нужно отметить, что объект недвижимости может быть снят с учета на основании акта осмотра, который составляется органами местного самоуправления. Этот порядок применяется в отношении ранее учтенных объектов недвижимости, право на которые не было зарегистрировано, а также в случаях чрезвычайных ситуаций, например, стихийных бедствий. Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В российском законодательстве есть понятие зоны с особым условием использования территории (ЗОУИТ). В случае, если ваш земельный участок окажется в пределах такой зоны, это может накладывать на вас определенные ограничения. Поэтому для собственников недвижимости, попадающей в такую зону, важно знать, какие именно запреты установлены для них законом, а для покупателей таких объектов – понимать, в чем их права будут ограничены после покупки. В этом вопросе собственнику придется разобраться предметно, ведь в законе установлено 28 разных видов ЗОУИТ, например, приаэродромная территория, водоохранная зона, зона затопления и подтопления, охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов) и другие виды зон. В зависимости от вида зоны устанавливаются соответствующие ограничения на использование земельного участка.            Например, охранная зона газопровода предполагает запрет на строительство зданий и сооружений без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта. Важно понимать, что участок, попавший в границы ЗОУИТ, остается в обороте, его возможно продать, купить, обменять, подарить. Но при этом собственник такого участка ограничен в использовании своего имущества. Следовательно, при заключении сделки в отношении такого участка, необходимо будет указать на ограничение права в связи с охранной зоной в тексте договора. При этом в договоре обязательно должны быть отражены конкретные ограничения. Если этого не сделать, Управление Росреестра по Иркутской области вынуждено будет отказать в регистрации вашего права по сделке. Чтобы избежать неприятных сюрпризов при покупке участка, перед совершением сделки следует уточнить наличие, либо отсутствие охранных зон. Как же проверить наличие ЗОУИТ по вашему участку? Получить такую информацию возможно несколькими способами: Посмотреть ЗОУИТ, в пределах которого расположен земельный участок, на публичной кадастровой карте (доступна по адресу https://pkk.rosreestr.ru). Для этого в сервисе «Публичная кадастровая карта» необходимо найти интересующий вас участок, указав кадастровый номер или просто поиском по карте. Для найденного участка можно в том числе увидеть информацию о ЗОУИТ, для этого в выпадающем списке в левой части экрана нужно выбрать «ЗОУИТ». Тогда вы увидите полный список всех существующих на данной территории зон. Нажав на конкретную зону, вы увидите информацию о ней и ее границы. Также вы можете заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости либо позвонить по справочному телефону 8(3952) 450-150.

В Иркутской области продолжают действовать социальные проекты «Земля для стройки» и «Земля для туризма». Эти проекты работают в рамках реализации государственной программы Национальная система пространственных данных (НСПД). Как становится понятным из их названий, проекты ориентированы на поиск и размещение для всеобщего доступа информации о свободных участках, которые могут быть использованы для жилищного строительства, а также для организации туристической деятельности. Новые земельные участки выявляются постоянно. Так, в августе 2023 года в проект «Земля для стройки» добавились 13 земельных участков площадью более 385 тысяч квадратных метров. Кроме того, в проект «Земля для туризма» включено 2 новых участка неподалеку от популярного туристического объекта «Теплые озера». Площадь этих участков – более 35 тысяч квадратных метров. Для тех, кто заинтересован в приобретении участков для жилищного строительства или для организации туристической деятельности, напомним, что сведения о выявленных свободных участках размещаются на Публичной кадастровой карте. Для поиска на сайте Публичной кадастровой карты pkk.rosreestr.ru нужно в поисковой строке выбрать в выпадающем списке «Земля для стройки» или «Земля для туризма» и ввести номер региона, двоеточие и звездочку (38:*). Так можно увидеть все свободные участки в Иркутской области, узнать их площадь, адрес, категорию земель. Здесь же можно направить обращение о своей заинтересованности в использовании участка для строительства. По словам заместителя руководителя Управления по Иркутской области Ларисы Михайловны Варфоломеевой, «такие участки определяются Управлением совместно со всеми заинтересованными органами власти и местного самоуправления. Это дает потребителю гарантию, что при строительстве жилого дома или турбазы он не столкнется с неприятными сюрпризами, такими как возражения со стороны органов или непредвиденные ограничения в использовании участка». Подтверждением того, что указанные проекты у нас в области развиваются достаточно активно, могут служить цифры: на сегодня выявлено 2308 участков для строительства жилья (площадь участков – более 1800 гектаров), из них 130 участков (459 гектаров) уже задействовано для строительства. Кроме того, менее, чем за год выявили 10 участков для туристической деятельности, площадь таких участков – почти 50 гектаров.

Управление Росреестра по Иркутской области передает старые документы на землю в местные администрации.

Прежде всего это делается для удобства граждан. Если раньше копии таких документов можно было получить в Управлении Росреестра в Иркутске, что было неудобно для жителей других районов, то после передачи старые документы о правах на землю будут доступны в районной администрации по месту жительства. Речь идет о Свидетельствах и Государственных актах о праве на землю, которые выдавались Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству до появления современной системы регистрации прав на недвижимость. В Управлении хранилось более 250 тысяч таких документов. «По закону такие документы признаются действительными, поэтому часто бывают нужны владельцам недвижимости для регистрации своего права, для предъявления в суд или в другие органы. Кроме того, эти документы нужны и для органов местного самоуправления, ведь они помогут в поиске правообладателей ранее учтенной недвижимости и при проведении сверки данных реестров муниципального имущества» - подчеркнула исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева. Документы о правах на землю уже переданы в администрации 22 муниципальных образований области, еще в 20 муниципальных образований документы будут переданы в ближайшее время.

Это значит, что сделку с участком можно совершить только при условии, что в этой сделке будут участвовать здания, которые на этом участке расположены (конечно, если такие объекты принадлежат одному собственнику). То есть, если человеку принадлежит, например, жилой дом и земельный участок, на котором этот дом расположен, то по закону собственник обязан одновременно продать как дом, так и земельный участок. Поэтому важно, что в договоре продажи должны быть указаны оба объекта недвижимости. Соблюдение этого правила проверяют государственные регистраторы Управления Росреестра по Иркутской области, при его нарушении регистрацию права собственности произвести не получится, будет вынесен отказ в регистрации права. Наши заявители часто задают вопросы о том, как выполнить требования закона в отдельных ситуациях. Сегодня дадим ответы на наиболее частые вопросы. 1.       Если на участке расположены несколько жилых домов, а продать собственник хочет только один, как быть с земельным участком? В таком случае у продавца есть два варианта: - продать жилой дом вместе с долей в праве собственности на участок. Размер доли при этом определяют сами стороны договора. - разделить участок на части и после этого продавать дом вместе с частью участка. 2. Нужно ли соблюдать это правило, если продается не весь жилой дом, а только 1/2 доля в праве собственности? Да, нужно. Однако при этом доля в праве на жилой дом продается вместе с долей в праве на землю. 3. Как быть, если объект недвижимости разрушен или сгорел, но право на него зарегистрировано? Как продать участок, на котором было сгоревшее здание? В такой ситуации собственник должен обратиться к кадастровому инженеру за получением акта обследования, на основании которого объект будет снят с кадастрового учета. После этого продать или подарить участок можно будет без здания. Если у вас остались вопросы, связанные с регистрацией прав на участки и расположенные на них здания, можно задать их по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-122.

Выездные консультации проводят  государственные инспекторы по использованию и охране земель  Иркутской области

14 августа 2023 года заместителем начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Иркутской области Куприяновой Оксаной Валерьевной при участии государственных инспекторов по охране и использованию земель в рамках работы по профилактике правонарушений на территории Иркутской области проведены выездные консультации для граждан в администрации Алехинского сельского поселения Черемховского района. Как сообщила Оксана Валерьевна Куприянова, в ходе выездного мероприятия заинтересованным лицам были даны разъяснения о том, какие нарушения в сфере государственного земельного надзора наиболее часто допускаются, об ответственности, о рекомендациях - как не стать правонарушителем.  Во время консультаций интерес граждан вызвал обзор возможностей онлайн-сервиса «Публичная кадастровая карта Иркутской области», при помощи которого можно проверить соответствие фактических и установленных границ земельного участка и самостоятельно оценить законность его использования. Управление Росреестра по Иркутской области напоминает, что по вопросам государственного земельного надзора жители Иркутской области могут получить консультацию специалиста ведомства по телефону 7(929)431-09-62 в рабочие дни.